Служба строительных новостей
В Волгоградской области выявляются факты строительства многоквартирных домов и других объектов под видом индивидуального жилья
В органы государственной власти Волгоградской области поступают многочисленные обращения граждан о возведении под видом индивидуальных жилых домов объектов иного назначения – гостиниц, автомоек, магазинов, а также многоквартирных жилых домов.
Недобросовестные застройщики, пользуясь предоставленной законом возможностью возводить объекты капитального строительства без проектной документации и вводить их по упрощенной схеме, получают разрешение на индивидуальное жилье, а строят многоквартирный дом или объекты нежилого назначения. По завершении строительства застройщик регистрирует право собственности либо как на индивидуальный жилой дом, который впоследствии распродает долями, либо в установленном Жилищным кодексом РФ порядке переводит жилое помещение в нежилое.
Между тем, в соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право собственности на здание не исключает предъявления требования о его сносе.
Так, Дзержинский районный суд Волгограда по иску администрации города принял решение о сносе самовольно возведенного здания по улице Быковская, 36. Выяснилось, что объект появился на земельном участке, который под строительство многоквартирного жилого дома не отводился. Кроме того, соответствующее разрешение на его возведение не выдавалось. Тем не менее, застройщику удалось осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на отдельные квартиры. Их владельцы подали встречный иск о сохранении жилого дома, однако суд принял решение о сносе здания.
В управлении государственного строительного надзора Волгоградской области есть информация о строительстве в Волгограде ряда многоквартирных домов на участках, отведенных под индивидуальное жилье. В частности, такие постройки имеются на улицах Тищенко, Городнянская, Артекская (Дзержинский район), Родниковая, Ващенко (Советский район) и Камской (Центральный район).
В настоящее время по этим объектам проводятся судебные разбирательства. Специалисты государственного строительного надзора рекомендуют при заключении договоров проверять назначение земельного участка, на котором построен дом, а также наличие у застройщика разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Редакция новостей newsrus.su
