Служба строительных новостей
Выбор квартиры на первом этаже новостройки на «Авито Недвижимости» позволит сэкономить 13% от её стоимости
Выбор квартиры на первом этаже новостройки на «Авито Недвижимости» позволит сэкономить 13% от её стоимости
Выгоднее всего квартиры на первых этажах покупать в Москве, Красноярске и Уфе.
Есть мнение, что выбор квартиры на первом или последнем этаже — хороший способ сэкономить при приобретении жилья в новостройке. В «Авито Недвижимости» изучили, так ли это на самом деле и где из 33 крупнейших городов страны выгода будет максимальной.
Средняя цена квартиры и квадратного метра в российской новостройке в июле 2023 года составила 6 млн рублей и 130 тысяч рублей соответственно. При этом на первых этажах жилье обходится значительно дешевле (в среднем 5,3 млн и 107 тыс. рублей), а на последних (5,9 млн и 131 тыс. рублей) в целом сопоставимо по цене со средними этажами (6 млн и 131 тыс. рублей).
На первых этажах новостроек квартиры дешевле, чем на средних, в 24 из 33 городов России. Выгоднее всего жилье на первых этажах в июле 2023 года было покупать в Москве — разница со средней этажностью составила 26%. Также в топ по этому показателю вошли Красноярск (дешевле на 25%), Уфа (-23%), Иркутск (-22%), Ростов-на-Дону и Новосибирск (-16%). Дороже квартиры на первых этажах в Саратове (+23%), Челябинске (+21%), Тюмени (+16%) и некоторых других городах. Подробнее в таблице 1.
При пересчете по стоимости квадратного метра максимальная экономия также была зафиксирована в Москве — «квадрат» на первом этаже в столице обходится на 24% дешевле, чем на средней высоте. В Иркутске, Уфе, Воронеже и Красноярске таким образом удается сэкономить 23%. Дороже квартиры на первом этаже в июле 2023 года были в Саратове и Челябинске (+14%), Севастополе, Симферополе и Ставрополе (+6%) и ряде других городов. Подробнее в таблице 1.
«Сейчас квартиры на первом этаже новостроек расположены значительно выше, чем в старом жилом фонде и не обладают теми недостатками и проблемами, которые были актуальны для первых этажей в старых домах. Поэтому первый этаж может быть хорошим способом существенно сэкономить. На первичном рынке экономия при покупке объекта на первом этаже в целом по России составляет 13% по отношению к средней высотности, а в пересчете за «квадрат» — 18%. Стоит также отметить, что некоторые застройщики предлагают квартиры на первых этажах с высокими потолками, и это позволяет использовать квадратные метры эффективнее», — комментирует руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
На последних этажах новостроек в июле 2023 года квартиры были дешевле, чем на средних, в 24 из 33 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». В среднем по России разница составила лишь 2% за объект. Наибольшая экономия, если считать по стоимости жилья целиком, в Москве (-18%), Нижнем Новгороде (-15%), Новосибирске, Волгограде и Омске (по -12% в каждом городе). Дороже квартиры на последних этажах в Кирове (на 24%), Челябинске (+23%), Симферополе (+21%) и ряде других городов. Подробнее в таблице 1.
В пересчете на «квадрат» приобретение квартиры на последних этажах по сравнению со средними выгоднее всего было в Москве (разница — 11%), Новосибирске и Красноярске (по 10%), Уфе, Краснодаре и Ростове-на-Дону (по 8%). Дороже — в Саратове (+21%), Челябинске (+12%) и Кирове (+9%). В среднем по России стоимость квадратного метра на последнем этаже в июле 2023 года была такой же, как и на средних.
Таблица 1. Разница в стоимости квартир на первых и последних этажах новостроек по сравнению со средними этажами, данные «Авито Недвижимости» за июль 2023 года
|
|
объект в целом |
квадратный метр |
||||
|
|
цена на средних этажах (млн руб.) |
насколько меньше/больше на первом этаже, чем на среднем |
насколько меньше/больше на последнем этаже, чем на среднем |
цена кв.м на средних этажах (тыс. руб.) |
насколько меньше/ больше на первом этаже, чем на среднем |
насколько меньше/ больше на последнем этаже, чем на среднем |
|
Барнаул |
4,8 |
-6% |
-10% |
104 |
-10% |
-1% |
|
Брянск |
5,0 |
-4% |
0% |
82 |
-6% |
0% |
|
Волгоград |
4,6 |
-10% |
-12% |
92 |
-4% |
-6% |
|
Воронеж |
4,5 |
-5% |
+3% |
101 |
-23% |
-7% |
|
Екатеринбург |
5,4 |
-13% |
-7% |
123 |
-2% |
-1% |
|
Ижевск |
4,1 |
-7% |
0% |
83 |
+3% |
+8% |
|
Иркутск |
6,5 |
-22% |
-2% |
139 |
-23% |
0% |
|
Казань |
8,2 |
-15% |
-11% |
167 |
-17% |
-7% |
|
Калининград |
5,7 |
-4% |
+1% |
101 |
-4% |
+7% |
|
Киров |
4,4 |
0% |
+24% |
89 |
-5% |
+9% |
|
Краснодар |
6,7 |
-15% |
-4% |
148 |
-15% |
-8% |
|
Красноярск |
6,7 |
-25% |
-10% |
116 |
-23% |
-10% |
|
Москва |
14,7 |
-26% |
-18% |
306 |
-24% |
-11% |
|
Н. Новгород |
7,2 |
+5% |
-15% |
137 |
-7% |
-6% |
|
Новосибирск |
5,7 |
-16% |
-12% |
124 |
-16% |
-10% |
|
Омск |
5,8 |
-13% |
-12% |
114 |
-13% |
-6% |
|
Пермь |
5,5 |
-10% |
-11% |
115 |
-2% |
-3% |
|
Россия |
6,0 |
-13% |
-2% |
131 |
-18% |
0% |
|
Ростов-на-Дону |
5,0 |
-16% |
-10% |
111 |
-10% |
-8% |
|
Рязань |
4,6 |
+1% |
+4% |
95 |
--9% |
-6% |
|
Самара |
4,7 |
-1% |
-6% |
99 |
-5% |
0% |
|
Санкт-Петербург |
8,3 |
-14% |
-10% |
209 |
-14% |
-5% |
|
Саратов |
3,5 |
+23% |
-6% |
65 |
+14% |
+21% |
|
Севастополь |
5,6 |
0% |
-1% |
128 |
+7% |
-1% |
|
Симферополь |
5,5 |
+2% |
+21% |
112 |
+6% |
+4% |
|
Сочи |
11,0 |
-12% |
-3% |
367 |
-14% |
+4% |
|
Ставрополь |
4,6 |
-1% |
-7% |
80 |
+6% |
+8% |
|
Томск |
6,6 |
-10% |
-6% |
119 |
-19% |
-4% |
|
Тула |
4,5 |
+1% |
-1% |
104 |
-9% |
-5% |
|
Тюмень |
5,7 |
+16% |
+2% |
111 |
-4% |
-4% |
|
Ульяновск |
4,1 |
-13% |
-16% |
83 |
-1% |
-3% |
|
Уфа |
5,5 |
-23% |
-6% |
131 |
-23% |
-8% |
|
Челябинск |
4,1 |
+21% |
+23% |
80 |
+14% |
+12% |
|
Ярославль |
4,9 |
-5% |
-4% |
89 |
-7% |
-6% |
Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live
