Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: за IV квартал 2023 года спрос на вторичном рынке жилья снизился на 1%
Цены в старом фонде за последние три месяца года выросли во всех городах, кроме Москвы. В столице недвижимость на вторичном рынке подешевела на 3%.
Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, как в России изменились показатели вторичного рынка жилья по итогам IV квартала 2023 года. За три месяца спрос на платформе сократился в среднем на 1%, при этом студиями стали интересоваться на 5% чаще, а объектами с четырьмя комнатами и более — на 6%. Предложение по всем форматам жилья снизилось на 4%, в то время как выбор студий увеличился на 1%. Цены за квартал выросли на 8% за объект и на 5% в пересчете на квадратные метры. Информация по сегментам с разным количеством комнат представлена в таблице 1.
Несмотря на общее снижение спроса по сравнению с III кварталом 2023 года, в 15 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», интерес к приобретению жилья в старом фонде за три месяца увеличился. Чаще искать квартиры на вторичном рынке стали в Нижнем Новгороде (+14%), Ульяновске (+9%), Туле, Томске, Волгограде (+7% в каждом), Москве, Тюмени (+6%) и еще восьми городах. Предложение выросло в пяти городах. Подробнее — в таблице 2.
«По итогам IV квартала мы видим ситуацию, которую предсказывали три месяца назад: повышение цен и ставок на ипотеку оказали достаточное давление на рынок, чтобы спрос на жилье в старом фонде замер на уровне показателей III квартала. В такой ситуации мы ожидаем постепенное увеличение предложения, поскольку посравнению с IV кварталом 2022 количество доступных для приобретения объектов снизилось на 11%», — комментирует Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Цены на квартиры вторичного рынка в IV квартале 2023 года выросли в большинстве городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Исключение составила Москва, где жилье за три месяца подешевело в среднем на 3% из-за уменьшения средней площади объектов с 57 до 54 кв. м. В пересчете на квадратные метры стоимость жилья не изменилась в Воронеже и Севастополе, в остальных городах она выросла.
По итогам IV квартала 2023 года самая высокая средняя стоимость квартир за «квадрат» на вторичном рынке была зафиксирована в Москве (306 тысяч рублей), Сочи (244 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (188 тысяч рублей) и Севастополе (156 тысяч рублей). Дешевле всего стоило жилье в Брянске (72 тысячи рублей за кв. м), Ульяновске (74 тысячи рублей) и Ижевске (77 тысяч рублей). Информация по другим городам представлена на графике и в таблице 2.
Таблица 1. Динамика показателей рынка вторичной недвижимости в IV квартале 2023 года по форматам жилья, данные «Авито Недвижимости»
|
число комнат |
изменение предложения за квартал |
изменение спроса за квартал |
средняя площадь |
изменение цены за квартал |
изменение цены кв. м за квартал |
|
Всё вместе |
-4% |
-1% |
50 |
8% |
5% |
|
Студия |
1% |
5% |
25 |
4% |
4% |
|
1 |
-7% |
-3% |
36 |
6% |
6% |
|
2 |
-4% |
-2% |
51 |
6% |
6% |
|
3 |
-2% |
0% |
67 |
5% |
5% |
|
4+ |
-3% |
6% |
94 |
0% |
1% |
Таблица 2. Динамика показателей рынка вторичной недвижимости в IV квартале 2023 года по крупным городам, данные «Авито Недвижимости»
|
город |
изменение предложения за квартал |
изменение спроса за квартал |
цена объекта, млн рублей |
изменение цены объекта за квартал |
цена кв. м, тыс. рублей |
изменение цены кв. м за квартал |
|
Россия |
-4% |
-1% |
5,0 |
8% |
99 |
5% |
|
Барнаул |
-18% |
-9% |
4,9 |
8% |
96 |
2% |
|
Брянск |
-8% |
-4% |
3,8 |
6% |
72 |
2% |
|
Волгоград |
-9% |
7% |
4,4 |
10% |
84 |
8% |
|
Воронеж |
-10% |
3% |
4,6 |
7% |
85 |
0% |
|
Екатеринбург |
-14% |
-6% |
5,5 |
6% |
112 |
4% |
|
Ижевск |
-6% |
-12% |
3,6 |
3% |
77 |
1% |
|
Иркутск |
-10% |
-5% |
6,0 |
5% |
115 |
1% |
|
Казань |
-21% |
-3% |
7,0 |
14% |
143 |
9% |
|
Калининград |
-9% |
-4% |
5,7 |
4% |
106 |
2% |
|
Киров |
-9% |
0% |
4,2 |
13% |
85 |
6% |
|
Краснодар |
8% |
4% |
4,7 |
1% |
102 |
1% |
|
Красноярск |
-5% |
2% |
5,4 |
8% |
104 |
2% |
|
Москва |
-6% |
6% |
16,5 |
-3% |
306 |
2% |
|
Нижний Новгород |
-13% |
14% |
5,9 |
7% |
118 |
1% |
|
Новосибирск |
0% |
1% |
5,1 |
2% |
113 |
2% |
|
Омск |
-14% |
-4% |
4,8 |
8% |
94 |
6% |
|
Пермь |
-7% |
-11% |
4,6 |
6% |
93 |
4% |
|
Ростов-на-Дону |
5% |
-6% |
5,1 |
9% |
111 |
9% |
|
Рязань |
-9% |
-5% |
4,2 |
6% |
86 |
2% |
|
Самара |
-11% |
-9% |
5,4 |
8% |
108 |
6% |
|
Санкт-Петербург |
-3% |
1% |
9,0 |
3% |
188 |
1% |
|
Саратов |
-13% |
-12% |
4,2 |
12% |
82 |
8% |
|
Севастополь |
3% |
0% |
7,5 |
4% |
156 |
0% |
|
Симферополь |
-5% |
-22% |
7,2 |
7% |
138 |
5% |
|
Сочи |
14% |
1% |
11,0 |
5% |
244 |
2% |
|
Ставрополь |
-14% |
-4% |
5,0 |
8% |
91 |
4% |
|
Томск |
-9% |
7% |
5,1 |
6% |
102 |
4% |
|
Тула |
-9% |
7% |
4,8 |
6% |
99 |
1% |
|
Тюмень |
10% |
6% |
5,5 |
4% |
110 |
2% |
|
Ульяновск |
-3% |
9% |
3,7 |
6% |
74 |
4% |
|
Уфа |
-14% |
3% |
5,0 |
5% |
106 |
3% |
|
Челябинск |
-12% |
-14% |
4,4 |
15% |
83 |
13% |
|
Ярославль |
-2% |
2% |
4,4 |
7% |
85 |
3% |
