Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: спрос на аренду складов за год вырос на 11%, на покупку — упал на 1%
Предложение подобной коммерческой недвижимости по сравнению с I кварталом 2023 года в сегменте продажи выросло на 16%, по аренде — сократилось на 9%.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2024 года на рынке продажи и аренды складских помещений, сравнив с показателями того же периода прошлого года.
В сегменте продажи складов за год предложение в среднем по России выросло на 16%. Количество доступных для приобретения таких объектов по сравнению с I кварталом 2023 года увеличилось в 18 из 32 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый большой рост — в Дагестане (+72%), Ленинградской (+65%) и Брянской областях (+59%). Информация по другим субъектам РФ представлена в таблице 1.
Спрос на покупку складских помещений в среднем по России за год снизился на 1%. Положительная динамика к I кварталу 2023 года — в 15 из 32 регионов исследования. Интерес к приобретению таких объектов вырос в Брянской (+41%), Новосибирской области (+35%), Красноярском крае (+33%) и ряде других субъектов РФ. Подробнее — в таблице 1.
Цены на приобретение складских помещений в среднем по России выросли на 44%, однако в 7 из 32 регионов стоимость покупки такой коммерческой недвижимости снизилась. Доступнее склады стали в Самарской, Смоленской и Вологодской областях, Красноярском и Ставропольском краях, а также республиках Татарстан и Дагестан. Подробная информация, а также средние текущие цены за объекты представлены в таблице 1.
В сегменте аренды складских помещений предложение за год сократилось на 9%. При этом количество доступных вариантов для аренды выросло в 12 из 32 регионов исследования. Наиболее заметный рост был зафиксирован в Дагестане (+28%), Саратовской (+12%), Курской (+11%) и Ульяновской областях (+10%). Спрос на аренду складов по сравнению с I кварталом 2023 года вырос на 11% в среднем по России. Положительная динамика наблюдалась в 23 из 32 регионов. Сильнее всего интерес к аренде такого вида коммерческой недвижимости увеличился в Смоленской (+63%), Ярославской и Новосибирской областях, а также в Дагестане (+36% в каждом). Информация о других локациях представлена в таблице 1.
Цены на долгосрочную аренду складских помещений за год в среднем по России не изменились, чего не скажешь про отдельные регионы. Например, в Удмуртии и Брянской области снять подобные объекты стало в три раза дороже. В то же время в Свердловской области цены снизились на 41%, в Ленинградской — на 30%, в Калужской — на 23%, в Тверской области — на 22%. Подробнее — в таблице 1.
«При сравнении данных за I квартал этого и предыдущего годов, мы видим, что бизнес стремится к гибкости с точки зрения расположения складских объектов. Если в сегменте продажи такой недвижимости спрос падает, а предложение растет, то в части аренды ситуация прямо противоположная. Сказывается на интересе к складам и цена: сегодня снять склад стоит столько же, как и год назад, а покупка обойдется почти в полтора раза дороже, чем в тот же период 2023-го», — прокомментировал Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».
Таблица 1. Динамика основных показателей рынка продажи и аренды складов по субъектам РФ, данные «Авито Недвижимости» за I квартал 2024 года
|
субъект РФ |
продажа |
аренда |
||||||
|
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость, млн руб |
изменение цены за год |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость аренды, тыс. рублей |
изменение цены за год |
|
|
Алтайский край |
25% |
-2% |
15 |
73% |
-12% |
11% |
50 |
-9% |
|
Башкортостан |
-7% |
-17% |
10 |
133% |
-15% |
22% |
100 |
9% |
|
Брянская область |
59% |
41% |
9,9 |
80% |
-10% |
-2% |
100 |
194% |
|
Волгоградская область |
17% |
0% |
5 |
29% |
-30% |
-26% |
39 |
-12% |
|
Вологодская область |
-26% |
-44% |
7,1 |
-25% |
3% |
25% |
80 |
45% |
|
Воронежская область |
-22% |
-29% |
20 |
38% |
-25% |
-20% |
160 |
20% |
|
Дагестан |
72% |
23% |
4 |
-53% |
28% |
36% |
45 |
-8% |
|
Иркутская область |
-20% |
3% |
17,9 |
49% |
-7% |
-4% |
123 |
54% |
|
Калининградская область |
8% |
14% |
3 |
44% |
-4% |
27% |
50 |
28% |
|
Калужская область |
-21% |
-55% |
15 |
87% |
2% |
-4% |
74 |
-23% |
|
Кировская область |
3% |
-21% |
5,9 |
51% |
1% |
-1% |
77 |
53% |
|
Краснодарский край |
3% |
7% |
8 |
14% |
-5% |
8% |
95 |
58% |
|
Красноярский край |
2% |
33% |
12 |
-7% |
6% |
30% |
83 |
-17% |
|
Курская область |
5% |
-35% |
10,8 |
96% |
11% |
13% |
40 |
-13% |
|
Ленинградская область |
65% |
2% |
70 |
266% |
5% |
12% |
63 |
-30% |
|
Московская область |
30% |
4% |
114 |
90% |
-11% |
14% |
19 |
6% |
|
Нижегородская область |
5% |
28% |
15,5 |
24% |
-9% |
10% |
134 |
68% |
|
Новосибирская область |
32% |
35% |
30,2 |
51% |
3% |
36% |
119 |
-21% |
|
Омская область |
23% |
7% |
11 |
46% |
-18% |
11% |
60 |
19% |
|
Пермский край |
-2% |
12% |
5,5 |
80% |
-21% |
-15% |
41 |
11% |
|
Россия |
16% |
-1% |
13,5 |
44% |
-9% |
11% |
30 |
0% |
|
Ростовская область |
-5% |
6% |
10 |
38% |
-9% |
11% |
95 |
27% |
|
Самарская область |
-1% |
-7% |
5 |
-64% |
-11% |
15% |
90 |
10% |
|
Саратовская область |
-18% |
-45% |
7,7 |
82% |
12% |
-10% |
60 |
9% |
|
Свердловская область |
18% |
24% |
9,5 |
36% |
-10% |
25% |
23 |
-41% |
|
Смоленская область |
23% |
-10% |
11,7 |
-34% |
2% |
63% |
45 |
13% |
|
Ставропольский край |
20% |
27% |
4 |
-49% |
3% |
26% |
55 |
-5% |
|
Татарстан |
-18% |
-30% |
12,7 |
-49% |
-19% |
12% |
204 |
63% |
|
Тверская область |
-22% |
-57% |
5,5 |
340% |
-24% |
-1% |
35 |
-22% |
|
Удмуртия |
-12% |
-41% |
22 |
267% |
-8% |
21% |
177 |
237% |
|
Ульяновская область |
-15% |
-25% |
15,5 |
41% |
10% |
23% |
75 |
17% |
|
Челябинская область |
-25% |
-45% |
9,5 |
58% |
-27% |
8% |
60 |
54% |
|
Ярославская область |
17% |
-40% |
35 |
367% |
-15% |
36% |
115 |
64% |
