Служба строительных новостей
Ответы на частые вопросы по ипотечному кредитованию
Ипотека уже давно существует на рынке кредитования, но у заемщиков, решающих купить квартиру, всегда возникает масса вопросов относительно условий оформления кредита.
Первые шаги при оформлении ипотечного кредита
Если вы планируете приобрести жилую недвижимость с помощью ипотеки, заранее рассчитайте кредит, используя специальные бесплатные программы. Например, калькулятор ипотеки в Златоусте позволяет определить сумму и размер займа, подобрать оптимальную программу и срок кредитования.
Пользуйтесь калькуляторами на сайте агентств недвижимости, удобство в том, что после расчета вам будет предложен список программ от разных банков с подробным описанием условий кредита.
У заемщиков, которые впервые решают воспользоваться таким инструментом, как ипотека, возникает множество вопросов. Так, потенциальных кредитополучателей интересует, кому будет принадлежать жилье? Отвечаем, что квартира оформляется на покупателя, но пока кредит не будет закрыт, недвижимость находится в залоге у банка. До выплаты последнего взноса жилье нельзя продавать, дарить и т.д.
Ограничения накладываются только на возможность распоряжаться недвижимостью, во всем остальном у владельца жилья полная свобода действий, например, он может прописывать в квартире родных.
При оформлении ипотеки важно определить параметры кредита:
- сумму и срок кредитования;
- валюту займа;
- размер ежемесячного платежа.
При расчете ориентируйтесь на свои финансовые возможности. Учитывайте, что чем дольше срок ипотеки, тем большую сумму выдает банк. Продолжительность срока действия займа снижает размер платежей.
Оформление ипотеки с помощью агентства недвижимости
Размер первоначального взноса устанавливается банком. В каждой программе свои условия, обычно это 20% от стоимости недвижимого объекта. Старайтесь вносить максимально крупный первый взнос (по возможности), это поможет сократить тело займа и сделать ежемесячные платежи более комфортными.
При расчете специалисты рекомендуют учитывать, что ежемесячный платеж не должен превышать 30-40% от размера семейного дохода. Поскольку речь о длинном кредите, необходимо позаботиться о создании «финансовой подушки» на случай форс-мажорных обстоятельств (потеря работы, длительная болезнь).
Обращайтесь за помощью в агентства недвижимости. Что это дает? Во-первых, специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся ипотечного займа. Во-вторых, сотрудники агентства подберут оптимальные программы кредитования, учитывая ваши требования. К тому же крупные компании заключают договора с банками, предлагая клиентам выгодные варианты от партнеров.
