Служба строительных новостей
Где можно купить квартиру до 10 млн руб. Карта районов
Долгое время считалось, что приобретение квартиры в Москве доступно двумя способами – вложением большой суммы денег или переселением по программе ветхого жилья. Большой сегмент спроса был вынужден довольствоваться или квартирами в области, или районами Москвы за МКАД. Но, как говорится, кризис – это и время возможностей.
Если ещё несколько лет назад на вторичном рынке в бюджете до 10 млн руб. были доступны только однокомнатные квартиры или единичные уникальные опции (мы не берём откровенно ветхое, неликвидное жильё), то в последнее время этот сегмент претерпевает бурный рост и стало возможно купить не только 2-х, но и 3-х комн. квартиру. Для этого есть несколько причин.
1. Предложение – в силу замедления роста спроса и ограничения доходов населения рынок стал более дифференцирован, появилось больше опций, отличающихся по классу и основным характеристикам.
2. Кредитование – ставшая более доступной ипотека в совокупности с появившимся предложением открыли возможность для целого сегмента покупателей реализовать отложенный спрос или мечту – получить собственное жильё
Итак, вы хотите решить свой квартирный вопрос, но предельная сумма, которую можете потратить – 10 млн руб. не важно собственные или заемные. Посмотрим, что и где вы можете купить на вторичном рынке.
Около 45% сделок проходит по 1-комн. квартирам (см. диаграмму). Это понятно – 10 млн руб. для однокомнатной квартиры – это вполне себе хороший бюджет. Такие предложения можно найти в любом округе Москвы, даже в ЦАО (изучайте предложение в районах Пресненский, Таганский и Басманный).
Купить 2-3 комн. квартиру будет уже сложнее. Для поиска можно воспользоваться нашими интерактивными картами. Мы раскрасили карты в зависимости от количества проданных квартир в бюджете до 10 млн руб. за прошедшие 3 месяца. Вы можете оценить вероятность купить для себя квартиру в этом бюджете в зависимости от общего количества продающихся там квартир:
До 15 квартир - низкая вероятность
15-40 квартир – средняя вероятность
Свыше 40 квартир – высокая вероятность
Чем больше продается квартир, тем выше вероятность купить квартиру в этом районе, соответственно, он “темнее” окрашен. В интерактивном формате карты представлены в блоге на сайте, при наведении курсора на каждый район вы увидите, сколько квартир продано за прошедшие 3 месяца и по какой средней стоимости за квадратный метр.
Ссылка на блог: https://homeapp.ru/blog/post/308
На карте ниже можно посмотреть районы, в которых можно купить 2-комн. квартиру стоимостью до 10 млн руб.
Топ-10 районов, где можно купить 2-комн. квартиру:
- Молжаниновский - САО
- Южное Бутово - ЮЗАО
- Некрасовка - ЮВАО
- Люблино - ЮВАО
- Московский - Новомосковский
- Сосенское - Новомосковский
- Марьино - ЮВАО
- Выхино-Жулебино - ЮВАО
- Митино - СЗАО
- Орехово-Борисово Южное - ЮАО
На карте ниже можно посмотреть районы, в которых можно купить 2-комн. квартиру стоимостью до 10 млн руб.
Топ-10 районов, где можно купить 3-комн. квартиру:
- Молжаниновский - САО
- Южное Бутово - ЮЗАО
- Люблино - ЮВАО
- Чертаново Южное - ЮАО
- Некрасовка - ЮВАО
- Орехово-Борисово Южное - ЮАО
- Сосенское - Новомосковский
- Бибирево - СВАО
- Выхино-Жулебино - ЮВАО
- Отрадное - СВАО
В бюджете до 10 млн руб. можно купить себе квартиру и в современном доме 2000-х гг. постройки. Таких предложений очень много в Новой Москве, а если вы хотите найти в “старых” границах Москвы, то смотрите районы из нашего рейтинга.
Топ-10 районов, где можно купить квартиру в новом доме:
- Молжаниновский - САО
- Некрасовка - ЮВАО
- Южное Бутово - ЮЗАО
- Люблино - ЮВАО
- Косино-Ухтомский - ВАО
- Марьино - ЮВАО
- Нижегородский - ЮВАО
- Бирюлево Восточное - ЮАО
- Северный СВАО
- Дмитровский - САО
Если сужаете поиск до границ МКАД, изучите предложения в районах Дмитровский, Очаково-Матвеевское, Кунцево, Отрадное.
Итак, что мы видим:
1-комн. квартиру можно купить практически в любом районе, даже в ЦАО. Купить квартиру можно даже с более ограниченным бюджетом, около 7 млн. руб, но такие предложения нужно ловить. Например, такой вариант:
Если же квартиру ищет семья и рассматривает только 2-х комнатную квартиру, то рекомендуем изучить предложения в районах Бутово, Люблино, Марьино, Митино. Если хотите жить ближе к центру и возраст дома не важен, смотрите квартиры в районах Отрадное, Можайский, Тушино, Нагатинский затон - здесь часто появляются интересные предложения и есть возможность выбрать вариант, максимально отвечающий вашим параметрам.
В бюджете до 10 млн. руб. можно купить 2-комн. квартиру с готовым приличным ремонтом:
Если вам нужна 3-комнатная квартира, то такие предложения появляются редко, это могут быть квартиры не больше 60 кв.м в старых домах, часто на 1 этаже. Но, кто ищет, тот всегда найдет.
Справка о компании
Компания Homeapp - это технологичное агентство недвижимости, которое первым в России внедряет технологию tech enabled brokerage (TEB) и объединяет в себе агентство недвижимости, IT-компанию и digital рекламное агентство. Для ускорения продажи недвижимости компания разработала собственную IT-платформу, основанную на технологии обработки массивов больших данных и искусственного интеллекта.
Компания в цифрах:
- В 2 раза быстрее продаем квартиры
- 30% квартир продаются в первый месяц
- 2,5 месяца – средний срок продажи (по сравнению с 8-9 месяцев по рынку)
- В 2 раза больше сделок на риелтора, чем в среднем по рынку
