Служба строительных новостей
Строительные проекты с вау-эффектом для разных жителей появятся в Москве
В столице сохраняется стабильная ситуация в строительной отрасли, а в городе готовят десятки крупных проектов с яркой архитектурой и общественными функциями. Об этом заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал в интервью «РИА Новостям».
Владимир Ефимов начал с темы недавних перемен в системе управления градостроительным блоком. По его словам, архитектура и градостроительная политика решали задачи одной природы, поэтому город упростил администрирование смежных процессов. Он напомнил, что Москомархитектура отвечала за предельные параметры строительства и развитие города с точки зрения генплана, а департамент градостроительной политики координировал реализацию решений и вел крупнейшие городские программы: «Увязка этих двух блоков для инвесторов спрямила путь до конечного решения, для нас упростила внутреннее администрирование и управление этими процессами».
Заммэра рассказал, что город уже решил объединить НИиПИ Генплана Москвы, ГлавАПУ и ряд других подведомственных организаций в единый институт Генплана. По его словам, это позволит выдавать комплексный ответ на задачи, а не согласовывать их по частям со смежниками. При этом новые реорганизации проектных институтов, которые непосредственно готовят проекты для строительства, власти не планируют. В Москве, как подчеркнул Ефимов, полноценно работают три крупные проектные организации: «Мосинжпроект», «Моспроект 2» и бывший «Моспроект 4», которому вернули историческое название. Объединять их в один гигантский институт не собираются. «Чем больше организация, тем сложнее ею управлять, поэтому всегда должно быть чувство меры», — отметил он.
Отдельно руководитель стройкомплекса Москвы прокомментировал обсуждение вокруг должности главного архитектора Москвы. Он подчеркнул, что в столице главный архитектор никогда не был единолично ответственным за архитектуру города. Его задача связана с административной координацией процессов, тогда как окончательные решения принимает комиссия под председательством Сергея Собянина: «Если говорить о функционале главного архитектора, то планов по сокращению этой должности нет. С точки зрения ответственности или задач, которые на него возложены, то это задачи, связанные с организацией и координацией, и здесь перемен мы также не планируем».
Говоря о дополнительных ограничениях для девелоперов жилья в Москве Владимир Ефимов отметил, что действующего регулирования уже достаточно. Он напомнил, что сейчас власти следят за выполнением требований по придомовым территориям, озеленению, обеспеченности машино местами и транспортной доступности объектов. Новых ограничений по высотности или функционалу город вводить не планирует, хотя рассматривает возможность утверждения отдельных требований к детским и спортивным площадкам, чтобы сделать их удобнее.
По словам Владимира Ефимова, ситуация на рынке жилищного и коммерческого строительства в Москве остается спокойной. Он привел и цифры. По его словам, в прошлом году градостроительный потенциал Москвы увеличили более чем на 50 млн кв. м, при том, что за тот же период в городе построили 16 млн кв. м недвижимости. Архитектурно градостроительных решений выдали более чем на 30 млн кв. м. Это, по оценке Ефимова, создает задел более чем на два года.
Заммэра отдельно подчеркнул, что власти поддержали решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, которые нарушают сроки передачи квартир дольщикам. По его мнению, это должно дисциплинировать рынок. При этом серьезных финансовых проблем у большинства девелоперов город не видит. «Реальных финансовых проблем у абсолютного большинства застройщиков мы не видим. Но мы внимательно следим за всеми проектами, которые реализуются в городе, и при необходимости помогаем девелоперам, если есть сложности», — отметил заммэра.
Он добавил, что Москва стремится к равновесному объему жилищного строительства на уровне 4–5 млн кв. м в рыночной части. Общий ввод жилья в будущем город видит на уровне 6–6,5 млн кв. м в год. Из них около 2 млн кв. м должна давать реновация для переселения, остальное придется на часть квартир по реновации в продажу и на коммерческое жилье. По его словам, нынешнее замедление по сравнению с аномально высокими показателями последних лет связано с завершением периода льготной ипотеки, которая раньше подстегивала спрос.
Большая часть беседы касалась программы реновации. Владимир Ефимов напомнил, что в 2025 году Московский фонд реновации стал крупнейшим застройщиком жилья в стране. За прошлый год по программе ввели 2,3 млн кв. м жилья. В 2026 году план составляет уже 2,5 млн кв. м, а переселить рассчитывают около 60 тыс. человек. Для сравнения, в прошлом году переселили более 50 тыс. жителей: «На пике мы будем вводить более 3 миллионов квадратных метров жилья по реновации. При этом большая часть будет идти на переселение москвичей из морально устаревших домов, а остальные квартиры будут уходить на рынок».
Власти делают ставку на новые технологии, прежде всего на префаб и модульное строительство. По словам Владимира Ефимова, если дом строят по модульной технологии, потребность в рабочих может сокращаться в три четыре раза, а по отдельным позициям и еще сильнее. Именно технологии, как он считает, помогут ускорить реновацию. «Мы себе ставим KPI укладываться в будущем в 12–14 месяцев. Сейчас средний срок строительства домов по реновации 14–16 месяцев, иногда больше. И этот срок нам удалось за последние полтора года сократить уже более чем в два раз. Четыре-пять месяцев — абсолютно реалистичное время для подобного рода зданий. Мы будем этого добиваться за счет того, что более глубоко отделанные модули будут приходить и еще меньшее количество строительно монтажных работ будет выполняться непосредственно на стройке», — отметил он.
Владимир Ефимов также рассказал о ситуации с кадрами у подрядчиков по городским контрактам. Сейчас на таких стройках работают около 105 тыс. человек, а в пике в этом году, по его оценке, понадобится 120–125 тыс. Проблем с набором такого количества людей власти не видят. Он считает, что рынок просто проходит через перебалансировку: коммерческое жилье немного замедляется, а стройка по реновации, наоборот, наращивается. Отдельно он оценил и проект «Московские кварталы», по которому 15% жилья, строящегося в рамках реновации, идет в продажу на рынок. По словам заммэра, в 2025 году фонд реновации получил около 75 млрд рублей выручки и продал примерно 180 тыс. кв. м недвижимости. В 2026 году показатели хотят увеличить примерно на треть.
Большой блок интервью касался Новой Москвы. Заммэра отметил, что ТиНАО уже давно нельзя воспринимать как периферию. За годы после расширения границ там построили около 40 млн кв. м недвижимости, а население выросло более чем в три раза. Теперь задача не просто наращивать жилье, а формировать там полноценный самостоятельный город с рабочими местами, культурой, спортом и социальной инфраструктурой. «Наша цель — чтобы перетоки населения были равнозначны. Чтобы не жители присоединенной территории ездили за всеми развлечениями, услугами или на работу в "старую" Москву, а, наоборот, чтобы движение было двусторонним», — подчеркнул он.
Среди ключевых объектов заммэра назвал огромный образовательный кластер у станции метро «Новомосковская», развитие кластера «Москино», продление линий метро в ТиНАО и будущий выход Бирюлевской линии в сторону Щербинки после завершения ее строительства в старых границах города в 2029 году. На вопрос, хочет ли город сместить баланс в ТиНАО от жилья в сторону нежилой застройки, Ефимов ответил прямо: «Безусловно, да». По его словам, базовое соотношение должно составлять 70% жилья и 30% нежилья, чтобы территория работала полноценно.
Заммэра подробно рассказал и о семи московских суперколледжах. По его словам, для четырех площадки уже определены и находятся в проектировании. Самый крупный колледж на 16 тыс. учащихся появится рядом с будущим кампусом «Станкина» и новым музейным фондохранилищем на присоединенных территориях. Еще суперколледжи разместят в Южном Тушине, в районе Филевский Парк рядом с Национальным космическим центром и в Сколкове, где проектируют медицинский колледж. Еще для трех площадки предварительно подобраны. Открывать первые суперколледжи, по его словам, планируют в 2028–2029 годах. Формально все семь объектов заложены на 2029 год, но хотя бы пару из них власти хотят подтянуть к 2028-му.
Не обошли в интервью и судьбу бывшего здания СЭВ на Новом Арбате. Глава столичного стройкомплекса сообщил, что проект находится в активной стадии проектирования, инвестор уже приступил к ограждению стройплощадки, а в этом году город ждет начала активных работ. Он добавил, что с учетом итогов голосования на «Активном гражданине» и выбранной концепции само здание сохранят, параллельно идет проектирование его капитального ремонта и реконструкции, чтобы восстановить работоспособность.
Говоря о том, есть ли в Москве проекты, которые можно назвать зданиями блокбастерами, заммэра ответил утвердительно. По его словам, в городе уже сейчас много объектов с потенциальным вау эффектом. «У нас огромное количество проектов, которые имеют потенциальный вау эффект. Безусловно, станут такими местами притяжения внимания и реконструируемый сейчас ипподром, и Национальный центр "Россия", и огромный образовательный кластер на территории Коммунарки, который включает в себя суперколледж, кампус "Станкина" и новое фондохранилище с музейным пространством», — сказал он.
Источник: https://mperspektiva.ru/topics/vladimir-efimov-v-moskve-poyavyatsya-proekty-s-vau-effektom-dlya-raznykh-zhiteley
Проектирование и строительство жилых зданий, сооружений и социальных объектов, парков, скверов, дорог и площадей благоприятно влияет на градостроительный комплекс в целом. Весь спектр восстановительных работ выполняется опытными специалистами в области строительства и архитектурно-строительного проектирования. Подтвердить свой высокий профессионализм можно в Центре оценки квалификации ЭЦ ИНДИГО https://cok-nopriz.ru
