Служба строительных новостей
Офисное строительство в Москве смещается к Третьему транспортному кольцу
Москва. До 2030 года в зоне Третьего транспортного кольца (ТТК) планируется ввести около 1,1 млн кв. метров офисной недвижимости — это 32% от всего строящегося объема. Для сравнения: в пределах Садового кольца этот показатель составляет всего 137 тыс. кв. метров (4%). Такие данные приводятся в совместном исследовании компаний Ricci и October Group.
Всего на сентябрь 2026 года в Москве строится порядка 3,5 млн «квадратов» офисов. При этом 64% нового объема приходится на территории за пределами ТТК.
Как отметила директор по аналитике Ricci Олеся Дзюба, 2025 год стал рекордным по вводу офисов за последнее десятилетие — 661 тыс. кв. метров. В 2026 году темпы только ускорились: за первое полугодие введено уже около 660 тыс. кв. метров, а по итогам года объем может достичь 1,3 млн кв. метров.
Более половины потенциального ввода в 2026 году приходится на зоны ТТК (614 тыс. кв. м) и Садового кольца (83 тыс. кв. м). Однако внутри Садового кольца строительство сдерживается дефицитом свободных участков и их высокой стоимостью.
Средневзвешенная цена в строящихся офисах в зоне Садового кольца составляет 687 тыс. рублей за кв. метр с НДС, в зоне ТТК (без учета «Москва-Сити») — 522 тыс. рублей, а в самом деловом центре — 834 тыс. рублей, с отдельными лотами до 1,5 млн рублей за «квадрат».
Как пояснил директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин, спрос смещается в сторону современных объектов высокого качества в локациях с развитой инфраструктурой. Именно поэтому зона ТТК сегодня пользуется высоким спросом как у девелоперов, так и у покупателей. В 2024–2026 годах крупнейшую долю сделок здесь заключили компании финансового (37%) и торгового (35%) секторов. Также сохраняется интерес со стороны частных инвесторов, рассматривающих офисы как инструмент для перепродажи или сдачи в аренду.
Источник новости: «Стройгазета».
Фото: https://msk1.ru/text/transport/2023/11/21/72910475/
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации https://cok-nopriz.ru/
