Пресс-релизы:

Исследования ЦНИИПРОМЗДАНИЙ подтвердили надежность монтажа Ц-XPS ТЕХНОНИКОЛЬ без дополнительного крепленияТЕХНОНИКОЛЬ перешла на новую методику определения теплопроводностиУченые предложили технологию защиты материалов для авиастроения

Аналитики консалтинговой компании S.A. Ricci подвели предварительные итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости за 2018 год. Одним из ключевых трендов уходящего года стали инвестиции в торговую недвижимость, как наиболее устойчивый сегмент рынка, особенно в регионах. Согласно данным экспертов S.A. Ricci:

• • Объем реализованных сделок по итогам 2018 г. может составить всего $2,7 млрд. По предварительным данным, объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2018 г. был на 40 % меньше показателя 2017 г. ($4,5 млрд). На протяжении трех кварталов 2018 г. инвестиционная активность была крайне низкой, наибольший объем (56%) инвестиций пришелся на 4 квартал 2018.
• • Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области традиционно остается высоким – 68%. По итогам 2018 г. объем реализованных сделок в столице может составить $1,8 млрд. В Санкт-Петербурге активы были приобретены на $517 млн (19% от общего объема). В регионах объем вложенных инвестиций составил 13% от общего объема ($346 млн).
• • Знаковые сделки 2018 года:
• 1) Одна из ключевых сделок 2018 г. – покупка инвестиционным фондом KLS Eurasia Venture Fund ТРЦ «Ривьера» ($400 млн).
• 2) Еще одной ключевой сделкой - стало приобретение сети DIY-магазинов «К-Раута». Стоимость сделки оценивается примерно в $206 млн.
• 3) Инвестиционно-финансовая группа PPF Real Estate приобрела ТК «Невский» в Санкт-Петербурге ($194 млн).
• 4) Покупка ТРК «Мурманск Молл» – актив был приобретен за $167 млн.
• 5) МФК «Метрополис» был куплен компаниями Hines и PPF Real Estate (сумма сделки оценивается в $116 млн).
• • Выросла доля иностранных инвесторов. По итогам 2018 года она составила 34% ($920 млн). Напомним, что в прошлом году доля иностранных инвесторов была ниже в абсолютном и относительном выражении: $480 млн и 11%. Однако активность 2018 года объясняется, во-первых, крупнейшей сделкой ($400 млн) с участием фонда из СНГ. А, во-вторых, приобретением объектов недвижимости компаниями Leroy Merlin, PPF и Hines, которые давно присутствуют в РФ и приняли стратегическое решение продолжать свою деятельность на российском рынке. Российские инвесторы приобрели активы на сумму $1,7 млрд (66%).
• • Второй год подряд торговая недвижимость является лидером по объему инвестиций. В 2017 г. объем реализованных сделок в сегменте торговой недвижимости составил $1,8 млрд (40% от общего объема). По итогам 2018 года общий объем инвестиций в активы торговой недвижимости составил уже 45%. При этом было совершено несколько крупных сделок («Невский», «КомсоМолл», «Мурманск Молл»). Однако общая сумма сделок с торговой недвижимостью составила только $1,2 млрд.
• • Объем сделок в складскую недвижимость был на 76% меньше показателя 2017 г. ($255 млн) и составил всего $63 млн. Причина – уход в формат b-t-s и продажа земли с подрядом.
• • Объем инвестиций в офисные объекты снизился в абсолютном выражении. По итогам 2018 г. он составил $1 млрд, что на 42% меньше показателя 2017 г. ($1,8 млрд). Доля инвестиций в офисную недвижимость снизилась только на 2 п.п. относительно показателя прошлого года и составила 38% от общего объема.
• • Основными игроками традиционно остаются инвестиционно-финансовые компании, которые инвестировали 62% от общего объема, что в абсолютном выражении составляет $1,7 млрд. Девелоперские структуры приобрели активы на сумму $431 млн (16% от общего объема).
• • Средний размер сделки сокращается: в 2017 г. показатель составлял $85 млн, а в 2018 г. – $56 млн.

По прогнозам Александра Морозова, генерального директора S.A. Ricci, в 2019 г. можно ожидать увеличение инвестиционной активности относительно 2018 года. «Однако негативные тенденции в экономике РФ, политическая напряженность в отношениях с западными партнерами и предполагаемый новый виток санкций со стороны США будут оказывать сдерживающее влияние. Предпосылки для выхода новых иностранных компаний на рынок РФ минимальны – действующими игроками останутся только те компании, которые уже присутствуют на отечественном рынке. Инвестиционно-финансовые компании и девелоперские структуры сохранят лидерские позиции в сделках купли-продажи. Совокупный объем инвестиций будет находиться в диапазоне $3-4 млрд», - отмечает эксперт.