Служба строительных новостей
Рынок недвижимости Москвы: рост агентских продаж до 60% и кризис неплатежей застройщиков
На первичном рынке недвижимости Московского региона наблюдается стремительный рост доли агентских продаж: с 10-15% пять лет назад до 30% год назад и 60% сегодня, сообщает «Бизнес ФМ». Эксперты связывают тренд с падением покупательского спроса, вынуждающим застройщиков масштабировать партнерство с брокерами. 90% девелоперов создали собственные отделы партнерских продаж, но это не решило проблему финансовой дисциплины.
«Этажи» переходят к жестким мерам
Глава агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил о резком росте долгов застройщиков с февраля 2026 года. Если раньше просрочки в 2-3 месяца были редкостью, то теперь каждый 30-й застройщик не гасит обязательства более четырех месяцев. «Этажи» меняют стратегию: после трех месяцев неплатежей прекращают продажи объекта, обращаются в суд и требуют штрафы. Возобновление сотрудничества возможно только при создании резервного фонда или залога недвижимости. Хусаинов призывает риелторское сообщество не прощать долги и не исключает публичного оглашения списка недобросовестных девелоперов, назвав некоторых застройщиков «зомби» — формально существующими за счет банков, но экономически нежизнеспособными.
Глушков (НОСТРОЙ): проблема в отсутствии ликвидности, а не в нечистоплотности
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков объяснил проблему отсутствием ликвидности в строительной сфере. Снижение спроса вынуждает девелоперов повышать агентское вознаграждение с 1% до 3-5% и предоставлять покупателям собственные рассрочки. Наполнение счетов эскроу идет медленно, сделки состоялись, но денег застройщик еще не получил.
«Расставляя приоритеты, компания в первую очередь проведет обязательные платежи, заплатит налоги и зарплату, а уже потом рассчитается с риелторами. Это не вопрос нечистоплотности, а вопрос выживания бизнеса», — пояснил Глушков.
Мнения участников разделились
Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев подтверждает единичные задержки выплат, особенно у компаний без собственных резервов. Гендиректор «Бест-новострой» Ирина Барабанова не видит системного роста просрочек и считает задержки в 1-2 месяца рабочим моментом. Партнер NF group Андрей Соловьев отмечает, что на элитном рынке крупные девелоперы соблюдают договоренности, решая проблемы через переговоры.
Столичные риелторы оценивают свое положение как стабильное. Однако инициатива «Этажей» может стать катализатором кардинальных изменений, если компания начнет массово разрывать контракты с должниками.
Источник: Бизнес ФМ, НОСТРОЙ (05-08.06.2026);
Фото: https://www.cian.ru/kupit-2-komnatnuyu-kvartiru-zhiloy-kompleks-nova-4553071/
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации https://cok-nopriz.ru/
