Служба строительных новостей
Эволюция стройки
Последние пять лет стали переломными для строительной отрасли: новые технологии и материалы, стремление к энергосбережению и оптимизации процессов стали драйвером трансформации, которая значительно изменила облик девелопмента. Эксперты строительной отрасли выделили топ-3 ключевых изменения, связанных с цифровизацией, эко-повесткой и индустриальными технологиями.
Виртуальная многоэтажка
Строительная отрасль активно внедряет цифровизацию в ключевые процессы, эта задача входит в число приоритетных национальных проектов России до 2037 года. Одним из прорывных решений стали BIM-технологии (Building Information Modeling, технологии информационного моделирования), которые вывели возведение зданий на новый уровень.
«BIM позволяет создавать «цифровые двойники» зданий, что на 80% сокращает количество ошибок на стадии проектирования и строительства, оптимизирует расход материалов и упрощает дальнейшее управление объектом», — поясняет Светлана Перунова, руководитель управления закупок и обеспечения АО «МСУ-1» (компания-застройщик).
Правила формирования и ведения информационной модели утвердили в сентябре 2020 года, а с 2025 года внедрение BIM стало обязательным для всех строительных проектов, включая малоэтажные здания. По данным ДОМ.РФ, к середине 2025 года уже 41% девелоперов используют в своих новых проектах «цифровые двойники» зданий. В целом строительная отрасль, по данным профильного министерства, занимает четвертое место по уровню цифровизации после финтеха, ритейла и промышленности. Девелоперы, которые уже опробовали цифровые инструменты, отмечают, что это помогает сделать строительство более прозрачными и эффективным.
«Мы уже семь лет используем ПО для управления строительством SetlSoftICONA. Это цифровые оценка качества и технадзор, независимые системы сбора данных — мы можем четко определять скорость и качество строительства, видим, где необходимо усилить или поменять команду, какие требуются ресурсы. Кроме того, это дало возможность полноценно использовать BIM. Сейчас мы точно понимаем, что хотим получить от BIM-модели для целого ряда наших подразделений и можем составить грамотное техническое задание, которое подходит под нашу систему управления. Осознанное применение цифровизации на этапе строительства позволило довести средний показатель передачи квартир с первого раза до 97%. Это очень большой процент для любого девелопера, особенно учитывая наши ежегодные объемы ввода. Более того, в последние два года мы сдаем досрочно 35-40% объектов», — привел пример Виталий Ершов, директор по строительству Setl Group.
Активно применяет BIM-технологии и девелоперское подразделение Группы ЛСР в Москве, причем как на этапе проектирования для разработки документации, так и на этапе строительства объекта. По словам Алексея Чикова, начальника планово-аналитического отдела «ЛСР. Недвижимость — М», среди положительных эффектов можно отметить глубокую интеграцию всех участников проекта, а также одновременную разработку нескольких разделов, что улучшает координацию и качество взаимодействия.
«Кроме того, мы широко применяем технологию лазерного сканирования зданий. С ее помощью создается цифровое облако точек, которое позволяет сопоставить отклонения геометрии построенного объекта от его информационной модели и своевременно принять меры к устранению несоответствий», — добавил Алексей Чиков («ЛСР. Недвижимость — М»).
Еще одно значимое преимущество цифровизации — это бесшовная загрузка данных о проекте из BIM-моделей на тендерные площадки: техническое задание поступает в автоматическом режиме, более быстро и точно, чем вручную. Как отметил Виталий Ершов, в их компании все тендеры по новым проектам проходят именно так, а экономия времени достигла уже 30%. Причем показатель будет только расти, ведь пока BIM используется только на 20% проектов Setl Group.
Зеленый подход
За последние пять лет экологическая повестка в строительстве перешла из разряда нишевой в осознанную необходимость: сказались как развитие культуры ответственного потребления, так и политика государства. Если в 2021 году доля «зеленых» домов среди всего строящегося жилья составляла почти 25%, то в середине 2025 года — уже около 40%.
«Покупатель стал более образованным, он интересуется не только стоимостью квадратного метра, но и тем, из чего построен дом, каковы будущие эксплуатационные расходы, насколько здоровым будет микроклимат в квартире. Запрос на здоровое и экологичное жилье — один из самых быстрорастущих сегодня. И крупные игроки рынка недвижимости активно внедряют «зеленые» стандарты, причем это касается не только используемых стройматериалов, но и всего жизненного цикла объекта: от снижения углеродного следа при строительстве до управления отходами и энергопотреблением. Количество проектов, где экология является одним из ключевых приоритетов, увеличилось в разы. Если раньше это были единичные «флагманские» проекты, то сегодня это становится стандартом для всего нового строительства высокого класса», — уверена Светлана Перунова, АО «МСУ-1».
Принципы устойчивого развития в жилищном строительстве включают в себя целый спектр факторов: от доступной среды и безопасности зданий до низкого энергопотребления и развития культуры обращения с отходами. Первый в России «зеленый» ГОСТ для многоквартирных домов, который описал эти критерии, был утвержден осенью 2022 года. А в 2025 году для новостроек были установлены дополнительные требования по энергоэффективности, направленные на снижение энергопотребления и декарбонизацию.
«Согласно этим требованиям, энергоэффективность новостроек должна быть не ниже класса «C» (повышенный). Также повышены минимальные значения термического сопротивления ограждающих конструкций, обязателен расчет и контроль удельного расхода тепловой энергии, а в инженерных системах требуется применение погодозависимой автоматики. Кроме того, теперь при проектировании новых объектов нужно предусматривать интеграцию возобновляемых источников энергии, таких как солнечные панели и тепловые насосы. Эти и другие нормы нацелены на улучшение теплоизоляции зданий, на внедрение энергоэффективного оборудования и контроль расхода энергоресурсов, чтобы в итоге снизить углеродный след и сократить общее потребление энергии. Так что здания, строящиеся в 2025 году, уже будут значительно более современными и экологичными, нежели их предшественники», — рассказал Алексей Чиков, «ЛСР. Недвижимость — М».
По экспертным оценкам, на возведение и эксплуатацию зданий приходится около 26% всех выбросов углекислого газа, связанных с энергетикой. И одно из принципиальных отличий современного строительства заключается в стремлении изменить ситуацию. В том числе, за счет использования энергоэффективных стройматериалов — этот критерий сегодня входит в число ключевых для застройщиков.
«Ограждающие конструкции (проще говоря — стены) «зеленых» зданий выступают в роли буфера, сглаживающего колебания температуры. Если она стабильна, можно существенно сократить расходы на отопление, охлаждение и вентиляцию, а также уменьшить объем выбросов парниковых газов. Сегодня можно не только строить такие дома с нуля, но и проводить модернизацию уже существующих построек с помощью экологичной и безопасной теплоизоляции. Например, утеплитель на основе каменной ваты в течение всего срока эксплуатации экономит в 100 раз больше энергии, чем было затрачено на его производство. От 50% до 90% мировой энергии может быть сэкономлено благодаря теплоизоляции из этого природного материала: экономия одного кВт∙ч в 14 раз менее углеродоемкий процесс, чем производство единицы энергии из ветра, и в 25 раз — чем использование солнечных батарей. Кроме того, каменная вата может быть переработана бесконечное количество раз, сохраняя при этом свои свойства — что тоже помогает сократить выбросы углекислого газа и количество отходов», — рассказывает Роман Бочков, ведущий менеджер по развитию компании РОКВУЛ.
Дом с завода
Сегодня все громче заявляет о себе технология индустриального строительства: крупногабаритные модули для жилых домов и других зданий производятся на специализированных заводах, а затем как конструктор собираются на стройплощадке в единый объект.
В индивидуальном жилищном строительстве модульный формат уже активно используется. Заводские условия изготовления позволяют строго контролировать геометрию, утепление, герметичность и монтаж инженерии, поэтому результат меньше зависит от квалификации строителей на площадке.
Точечные решения из готовых модулей с высокой степенью отделки постепенно появляются не только в массовом, но и в премиальном сегменте. По мнению Светланы Перуновой (АО «МСУ-1»), полносборное домостроение — это ключевая технология, которая поможет существенно сократить сроки строительства, снизить трудозатраты и в целом увеличить доступность жилья и инфраструктуры.
«Уже распространено применение готовых модулей в составе зданий, сооружаемых традиционными способами. Самый яркий пример — это сантехкабины (ванная комната и туалет), которые целым блоком уже с отделкой устанавливаются внутри строящегося дома, и это действительно существенно ускоряет сроки монтажа и снижает трудозатраты», — отмечает Роман Бочков (РОКВУЛ).
В начале октября 2025 года в районе Внуково был открыт крупнейший в мире роботизированный завод по производству крупногабаритных строительных модулей. На предприятии реализован полный цикл: от сборки каркаса до выполнения отделки, включающей обустройство фасадов, окон и внутренней инженерии. Технология буквально позволяет на 90% собрать дом в заводских условиях, без ограничений и рисков, которые свойственны строительству под открытым небом.
Индустриальный подход полностью меняет представление и о сроках строительства: так, производство во Внуково выпускает в среднем по две этаж-секции (20 модулей) в сутки. Это позволяет возвести полноценное четырехэтажное здание с внутренней и внешней отделкой всего за 16 часов. Сроки возведения школ и детских садов сократились в 2,2 раза по сравнению с монолитным строительством, жилых домов — в 1,3 раза.
За последние пять лет строительная отрасль совершила мощный рывок: возведение зданий стало более быстрым, экологичным и качественным. Цифровизация, индустриальное домостроение, энергоэффективные материалы и технологии принципиально изменили представление о том, какой должна быть стройка.
