Пресс-релизы:

30 млрд ₽ к 2028 году: «Северсталь Стальные Решения» заявила о рекордных планах на рынке строительных металлоконструкцийИсследования ЦНИИПРОМЗДАНИЙ подтвердили надежность монтажа Ц-XPS ТЕХНОНИКОЛЬ без дополнительного крепленияТЕХНОНИКОЛЬ перешла на новую методику определения теплопроводности

Строительный рынок Санкт-Петербурга не избежал потерь в 2020-м. Согласно расчетам Urbanus.ru, количество лотов, реализованных в рамках оптовых и розничных сделок, сократилось на 17,5%. Объем выручки, полученной девелоперами, остался в целом на прежнем уровне (имеет место отрицательная коррекция в размере 1,2%). Вместе с тем, большинство ведущих игроков смогли благополучно пережить этот сезон и значительно улучшили финансовые показатели.

По итогам прошлого года петербургским девелоперам достались в качестве выручки за проданные квартиры и апартаменты 353,45 млрд рублей – в 2,8 раза меньше результата московского рынка. 24 компании получили хотя бы по 1% от указанной суммы. Остальные 52 застройщика не смогли взять эту планку.

Семь представителей индустрии заработали за год от 4 до 5 млрд рублей, шесть – от 5 до 7 млрд рублей, четыре – от 7 до 10 млрд рублей и еще столько же – от 10 до 20 млрд рублей. Отметку в 20 млрд рублей преодолели три девелопера, которые являются традиционными лидерами отрасли – Группа «Эталон» (23,06 млрд рублей), Группа «ЛСР» (46,77 млрд рублей) и Setl Group (77,40 млрд рублей). Позиции последней заметно ослабели в 2020-м. Ее аудитория уменьшилась на 28,6%. Это повлекло резкое падение финансовых поступлений – на 20,2%. Остальные участники топ-10 либо сохранили прежний уровень выручки (Glorax Development, «Мегалит – Охта Групп»), либо подняли его. Наибольшего прогресса добилась главный конкурент Setl Group – Группа «ЛСР», увеличившая выручку почти в полтора раза. Legenda Intelligent Development получила в 2020-м на 39,1% больше, чем в 2019-м. Это единственный фигурант рейтинга, на счету которого менее 1 тыс. реализованных лотов. Группа RBI (собственно, RBI и компания «Северный город») и «Аквилон-Инвест» прибавили по 35,0%. ГК «ЦДС» показала прирост в 25,8%, «Главстрой» – 12,9%, Группа «Эталон» – 12,3%.

Топ-10 застройщиков по доле выручки в Санкт-Петербурге

Основная часть доходов большинства ведущих застройщиков связана с проектами комфорт-класса. В случае ГК «ЦДС», «Главстрой» и «Мегалит – Охта Групп» касса целиком формируется масс-маркетом. В структуре выручки Setl Group его удельный вес равен 90,7%. У Группы «ЛСР» эта пропорция составляет  87,3%. В корпоративных бюджетах компаний «Аквилон-Инвест» и  Legenda Intelligent Development доля жилья комфорт-класса занимает приблизительно две трети.  В свою очередь Группа «Эталон» и Glorax Development удерживают свои высокие позиции в рейтинге во многом благодаря комплексам бизнес-класса. Наиболее сбалансированная структура портфеля у Группы RBI. Уникальной чертой этого девелопера является высокий удельный вес (17,4%) элитных лотов – исключительная редкость для крупной строительной структуры.

Топ-5 жилых комплексов по объему выручки в Санкт-Петербурге

У Группы «Эталон» состоялись премьеры ЖК Domino в Приморском районе и ЖК «Московские ворота 2» в Московском. К ним можно прибавить комплексы Квартал Che и Галактика Pro, стартовавшие в декабре 2019-го. Вместе продажи по этим четырем адресам обеспечили около половины всей кассы – 11,37 млрд рублей. В экспозиции других ведущих застройщиков Санкт-Петербурга не произошло серьезного обновления. Так, Setl Group вывел на рынок проекты «Автограф в центре», Grand View и массив «Солнечный город. Резиденции», давшие в совокупности 4,98 млрд рублей (6,4% в структуре корпоративной выручки). Группа RBI отметилась стартом клубного дома «Созидатели» у набережной Обводного квартала в Адмиралтейском районе (11,3% в структуре корпоративной выручки).

Рейтинг самых кассовых новостроек Санкт-Петербурга вновь возглавили два флагмана Setl Group – «Чистое небо» и «Солнечный город» (с учетом квартала «Солнечный город. Резиденции»). В совокупности они генерируют 37,03 млрд рублей выручки. Исторический район Парнас также продолжает привлекать тысячи покупателей. В один только ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой» они вложили 12,30 млрд рублей – третий показатель среди петербургских проектов.  Оставшиеся две позиции в топ-5 принадлежат хэдлайнерам Группы «ЛСР» – ЖК «Цветной город» и ЖК «Цивилизация». Перечисленные адреса играют огромную роль для строительной индустрии северной столицы, аккумулируя 20% всех средств, которые потребители потратили на покупку жилой недвижимости.

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.