На рынке первичной недвижимости Москвы наблюдается положительная динамика в сегменте жилья, расположенного на первой линии набережных. По последним данным, объем предложения в этой категории вырос на 8% по сравнению с предыдущим годом.

В границах старой Москвы активно развивается строительство жилых комплексов с прямым выходом к воде. В настоящее время на первой линии набережных возводится 29 проектов. Из них 27 комплексов предлагают квартиры, а еще два — апартаменты. Общий объем строящегося жилья составляет 1,966 млн квадратных метров.

За 2025 год рынок пополнился четырьмя новыми проектами общей площадью 143,7 тыс. квадратных метров. Это свидетельствует о сохраняющемся интересе застройщиков к развитию премиального сегмента недвижимости у воды.

Анализ сегмента показывает четкое разделение по ценовым категориям. Преобладающую долю рынка занимает жилье бизнес-класса — 52% от общего объема (1,028 млн кв. м) в 13 проектах. На высокобюджетное жилье приходится 46% (904 278 кв. м) в 17 проектах. Сегмент комфорт-класса представлен минимально — всего 2% (33 477 кв. м) в двух проектах.

Такая структура предложения отражает устойчивый спрос на премиальную недвижимость с видом на воду и свидетельствует о потенциале дальнейшего развития данного сегмента столичного рынка недвижимости.