Служба строительных новостей
«Метриум»: Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами
По данным пресс-службы губернатора Московской области, в 2025 году в регионе будет построено 23 детских сада и 29 школ. Кроме того, в планах – капитальный ремонт 40 детских садов и 58 школ. Многие образовательные учреждения открываются в рамках реализации жилых девелоперских проектов. Доля подмосковных новостроек с собственными детскими садами и школами составляет 66,7%, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области. Доля подмосковных новостроек стандарт-класса с собственными образовательными учреждениями составляет 52,7% (39 из 74), комфорт-класса – 71,1% (106 из 149), бизнес-класса – 52,4% (11 из 21). Также детский сад и школа предусмотрены в единственном премиальном многоквартирном проекте на первичном рынке Московской области – «МЫС» от MR.
«Премиальные проекты обязаны удивлять и превосходить ожидания клиентов, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера премиум-класса «МЫС» в Одинцовском районе с муниципальными детскими садами и школой). – При этом девелоперы новостроек премиум-класса, формируя эксклюзивные опции, не должны забывать о базовых потребностях. Право на всеобщее образование гарантирует 43 статья Конституции России. Сегодня в создании общедоступных образовательных учреждений государству активно помогает социально ориентированный девелопмент. Так, мы в жилом кластере премиум-класса «МЫС», помимо грандиозного дворца спорта на 20 тыс. кв. м и дизайнерского ландшафтного парка на 17 га, строим два детских сада на 605 малышей и школу на 1250 учеников с полностью бесплатным обучением».
В разрезе подмосковных районов больше всего новостроек с собственными детскими садами и школами реализуется в Красногорске – 19. Вторую позицию делят Мытищи и Ленинский округ с показателем в 17 образовательных учреждений.
«Мытищи входят в тройку районов-лидеров Подмосковья по объему инвестиций с результатом порядка 70 млрд руб. в год, – подчеркивает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах с муниципальными детским садом и школой). – Значительную долю вложений обеспечивает девелопмент. Во-первых, в районе одновременно реализуется 24 новостройки. Во-вторых, многие из них отличаются значительным масштабом и относятся к проектам комплексного развития территорий. В рамках подобных комплексов практически всегда создаются вместительные муниципальные образовательные учреждения с целью выполнения социальных обязательств перед жителями. В проекте КРТ «Катуар», кроме детского сада на 200 детей и школы на 1100 мест, построенной и открытой в этом году, появятся также торговый комплекс и медицинский центр».
Минимальная средняя цена квадратного метра в подмосковных новостройках с собственными детсадами и школами зафиксирована в ЖК «Клюквенный» (Щелково) от «Гранд МО» – 84,1 тыс. руб. Максимальный показатель отмечен в проекте Skolkovo One (Одинцовский район) от Ikon Development – 411 тыс. руб.
Практически все детские сады и школы от девелоперов Подмосковья являются государственными. Частные образовательные учреждения представлены всего в семи проектах, причем безальтернативно – лишь в четырех.
Больше всего образовательных учреждений в составе одного проекта предусмотрено в жилом квартале «Пригород Лесное» (Ленинский округ) от ГК «Самолет» – 17 детских садов и 9 школ. По сути, этот комплекс представляет собой полноценный «город в городе». Крупнейшая школа на первичном рынке Московской области расположена в ЖК «Первый квартал» (Ленинский округ) от компании «Брусника» и рассчитана на 1675 учеников.
Многие подмосковные девелоперы строят образовательные учреждения в соответствии с передовыми стандартами, а не лишь соблюдая базовые ГОСТы. Например, в детском саду на 75 мест в ЖК «Гоголь парк» (Люберцы) от ГК «Основа» для прогулок и игр на свежем воздухе создан настоящий плейхаб с познавательными и спортивными играми – площадь огороженной территории составляет 1,4 тыс. кв. м. В здании детского сада предусмотрен универсальный зал для музыкальных и спортивных занятий, которые обеспечивают опережающее развитие малышей.
Проекты на первичном рынке Московской области с детскими садами и школами
(август 2025)
|
Проект / класс |
Девелопер |
Район |
Число детских садов и школ |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
|
Клюквенный / комфорт |
Гранд МО |
Щелково |
детсад, школа |
84,1 |
|
Болтино / комфорт |
СТД Групп |
Мытищи |
детсад, школа |
100,5 |
|
Москворецкий / стандарт |
Проксима-1 |
Рузский |
2 детсада, школа |
110,9 |
|
Лесная поляна / стандарт |
Строительный трест 10 |
Богородский |
детсад |
111,9 |
|
Молодежный / стандарт |
Тройка Плюс |
Коломна |
детсад |
120 |
|
Олимп / комфорт |
Glorax |
Сергиево-Посадский |
детсад, школа |
121,8 |
|
Мытищи Lite / стандарт |
СФД |
Мытищи |
детсад, школа |
124,7 |
|
Восточный / стандарт |
Стройпромавтоматика |
Одинцовский |
детсад, школа |
129,4 |
|
Донской / стандарт |
РК-Газсетьсервис |
Коломна |
детсад, школа |
131,6 |
|
Подлипки Город / комфорт |
РК-Газсетьсервис |
Коломна |
детсад, школа |
134,8 |
|
Южная 7 / стандарт |
Веста Групп |
Павловский Посад |
детсад, школа |
134,9 |
|
Новоград Монино / стандарт |
Аверус |
Щелково |
3 детсада, школа |
135,6 |
|
Северный квартал / стандарт |
Группа Эталон (ЮИТ) |
Электросталь |
детсад |
136,8 |
|
Созвездие / стандарт |
Энергия Строй |
Королев |
детсад, школа |
138 |
|
Clever / комфорт |
Техноолимпстрой |
Сергиево-Посадский |
2 детсада, школа |
139,3 |
|
Римский / комфорт |
ГК ФСК |
Ленинский |
4 детсада, школа |
142,1 |
|
Зеленоградский / стандарт |
Тверской ДСК |
Солнечногорск |
4 детсада, школа |
143,7 |
|
Новая Ивантеевка / комфорт |
Профи Инвест |
Пушкинский |
3 детсада, 2 школы |
145,2 |
|
Катуар / комфорт |
Ферро-Строй |
Мытищи |
детсад, школа |
146,4 |
|
Советская 18 / комфорт |
Топаз |
Подольск |
детсад, школа |
146,8 |
|
Первый Зеленоградский / комфорт |
Частный девелопер |
Солнечногорск |
4 детсада, школа |
147,2 |
|
Ледово / стандарт |
Гюнай |
Домодедово |
2 детсада, школа |
147,5 |
|
Богдановский лес / комфорт |
ГК Самолет |
Ленинский |
4 детсада, 3 школы |
148,6 |
|
Серебро / комфорт |
Виктория Девелопмент |
Пушкинский |
детсад |
148,8 |
|
Гармония Парк / комфорт |
ТКС |
Лыткарино |
2 детсада (включая частный), школа (пристройка) |
149,2 |
|
Соболевка парк / комфорт |
Гранд |
Щелково |
детсад |
156,1 |
|
Шолохово / стандарт |
Рос Евро Сити |
Мытищи |
детсад |
156,7 |
|
Бакеево Парк / комфорт |
Юр Инвест |
Солнечногорск |
детсад |
157,2 |
|
Новый Катуар / стандарт |
Гефест |
Дмитровский |
2 детсада (+ реконструкция детсада), школа |
157,6 |
|
Ново-Молоково / комфорт |
RDI |
Ленинский |
2 детсада, школа |
158,1 |
|
Новая Алексеевская Роща / комфорт |
ГК Гранель |
Балашиха |
детсад, школа |
158,3 |
|
Времена года / комфорт |
Старт СК |
Наро-Фоминский |
2 детсада, школа (образовательный центр) |
161,7 |
|
Архитектурный пригород Южная долина / комфорт |
RDI |
Ленинский |
2 детсада, школа |
162,3 |
|
Нахабино Ясное / стандарт |
Группа ЛСР |
Красногорск |
детсад, школа |
162,8 |
|
River House / стандарт |
Аструм |
Щелково |
частный детсад |
162,9 |
|
Центр 2 / стандарт |
Конструктор |
Балашиха |
детсад, школа |
165,2 |
|
River Park / стандарт |
Профи Инвест |
Королев |
2 детсада, школа |
165,7 |
|
Фабрикант / комфорт |
Профи Инвест |
Пушкинский |
детсад, школа |
166 |
|
Горки Парк / комфорт |
ГК Самолет |
Ленинский |
6 детсадов, 3 школы |
166,1 |
|
Истомкино / стандарт |
Галакс |
Богородский |
детсад |
168,6 |
|
Центральный / стандарт |
Инвестстройрегион |
Одинцовский |
2 детсада, школа |
170 |
|
Гранд Комфорт / комфорт |
Зеленый сад |
Жуковский |
детсад, школа (пристройка) |
170,8 |
|
Полет / комфорт |
Полет |
Богородский |
детсад |
171,6 |
|
Новое Видное / комфорт |
ГК Самолет |
Ленинский |
7 детских садов, 4 школы |
172,8 |
|
Малина / комфорт |
ГК Гранель |
Красногорск |
детсад |
173,6 |
|
Западная Ивантеевка / комфорт |
Профи Инвест |
Пушкинский |
детсад |
173,9 |
|
Космос / комфорт |
СФД |
Домодедово |
детсад, школа (образовательный центр) |
174,1 |
|
Зеленый Оазис Город / комфорт |
Иммо Девелопмент |
Дмитровский |
детсад, школа |
174,1 |
|
Десятка / комфорт |
Группа Эталон (ЮИТ) |
Раменский |
детсад, школа |
176,7 |
|
Аникеевский / комфорт |
ГК Гранель |
Красногорск |
детсад |
177,1 |
|
Публицист / комфорт |
Dogma |
Пушкинский |
5 детсадов, 2 школы |
177,4 |
|
Люберцы 2018 / стандарт |
ГК Самолет |
Люберцы |
3 детсада, 5 школ |
177,8 |
|
Пехра / комфорт |
ГК Гранель |
Балашиха |
4 детсада, школа |
178,1 |
|
Киноквартал / комфорт |
ГК Монолит |
Королев |
детсад, школа |
178,5 |
|
Пригород Лесное / стандарт |
ГК Самолет |
Ленинский |
17 детсадов, 9 школ |
178,5 |
|
Белый Град / комфорт |
ГК Инград (Sminex) |
Мытищи |
4 детсада, 2 школы |
178,9 |
|
Пироговская Ривьера / комфорт |
SDI Group |
Мытищи |
детсад, школа |
178,9 |
|
Мечта / комфорт |
Мега Мечта |
Дмитровский |
3 детсада, школа |
179,9 |
|
Восточное Бутово / стандарт |
ПИК |
Ленинский |
9 детсадов, 4 школы |
180,3 |
|
Солнечный парк 2 / комфорт |
Р Инвест |
Щелково |
2 детсада, школа |
180,8 |
|
Пятницкие луга / комфорт |
ГК Самолет |
Солнечногорск |
4 детсада, 2 школы |
180,9 |
|
Первый квартал / комфорт |
Брусника |
Ленинский |
2 детсада, школа |
181,9 |
|
Люберцы парк / стандарт |
ПИК |
Люберцы |
2 детсада, школа |
181,9 |
|
Пушкино Град / комфорт |
Бест-Проект |
Пушкинский |
детсад |
183,4 |
|
Домодедово Парк / стандарт |
Конструктор |
Домодедово |
7 детсадов, 7 школ |
185 |
|
Живописный / комфорт |
ГК Гранель |
Ленинский |
3 детсада |
185,3 |
|
Егорово Парк / комфорт |
ГК Самолет |
Люберцы |
4 детсада, 2 школы |
186,3 |
|
Равновесие / комфорт |
ГК Кортрос |
Одинцовский |
2 детсада, школа |
187 |
|
Новая Рига / комфорт |
ГК Гранель |
Красногорск |
2 детсада, школа |
188,4 |
|
Космический квартал / комфорт |
ГК Самолет |
Королев |
детсад |
189,3 |
|
Новоград Павлино / комфорт |
ГК Самолет |
Балашиха |
5 детсадов, 2 школы |
189,5 |
|
Новое Пушкино / комфорт |
ГК Инград (Sminex) |
Пушкинский |
3 детсада, 3 школы |
190,2 |
|
G3 Театральный / бизнес |
G3 Group |
Раменки |
4 детсада, школа |
193 |
|
Квартал авиаторов / комфорт |
ГК Самолет |
Балашиха |
детсад |
193,4 |
|
Октябрьский / стандарт |
Карандаш девелопмент |
Люберцы |
детсад, школа |
193,5 |
|
Альтаир / стандарт |
Частный девелопер |
Химки |
3 детсада, 2 школы |
193,9 |
|
Белая Дача парк / комфорт |
ПИК |
Котельники |
5 детсадов, 2 школы |
195,8 |
|
Отрадный / комфорт |
Инвестстрой |
Мытищи |
детсад |
196,4 |
|
Прибрежный парк / комфорт |
ГК Самолет |
Домодедово |
2 детсада, школа |
196,4 |
|
Котельники Парк / комфорт |
Русич |
Котельники |
частный детсад |
196,4 |
|
Ярославский квартал / комфорт |
ПИК |
Мытищи |
детсад, школа |
197,7 |
|
Первый Химкинский / стандарт |
1-й ДСК |
Химки |
4 детсада, 2 школы |
197,9 |
|
Томилино Парк / комфорт |
ГК Самолет |
Люберцы |
6 детсадов, 3 школы |
198,3 |
|
Андреевка Life / комфорт |
Стройинновация |
Солнечногорск |
детсад |
200 |
|
Эко Видное 2.0 / комфорт |
MR |
Ленинский |
детсад, школа |
200,9 |
|
Рублевский квартал |
ГК Самолет |
Одинцовский |
4 детсада, 2 школы |
201,3 |
|
Бутово Парк 2 / стандарт |
ПИК |
Ленинский |
13 детсадов, 11 школ |
202,6 |
|
Расторгуево Вилладж / комфорт |
Арс |
Ленинский |
детсад, школа |
202,9 |
|
Скандинавский / комфорт |
ГК ФСК |
Мытищи |
детсад, школа |
202,9 |
|
Квартал Героев / комфорт |
Главстрой-Регионы |
Балашиха |
5 детсадов, 3 школы |
204,7 |
|
Отрада Комфорт / комфорт |
Отрада Девелопмент |
Красногорск |
5 детсадов (включая частный), 2 школы |
205,8 |
|
Никольский квартал Отрада / бизнес |
Отрада Девелопмент |
Красногорск |
2 детсада (включая частный), школа |
206,1 |
|
Мытищи Сити / бизнес |
Ломоносов Девелопмент |
Мытищи |
детсад, школа |
206,5 |
|
Томилинский бульвар / комфорт |
ПИК |
Котельники |
3 детсада, школа |
207,8 |
|
Сердце Одинцово / комфорт |
Стройтехинвест |
Одинцовский |
3 детсада, 2 школы + реконструкция 2 школ |
208 |
|
Квартал Светлый / стандарт |
Сетьстрой |
Балашиха |
детсад, школа |
208,2 |
|
Рафинад / комфорт |
Сити XXI век |
Химки |
детсад, школа |
208,3 |
|
Жаворонки Клаб / стандарт |
ГК ФСК |
Одинцовский |
детсад, школа |
210,2 |
|
Квартал Ивакино / комфорт |
ГК Самолет |
Химки |
3 детсада, 2 школы |
210,2 |
|
Новый Зеленоград / комфорт |
Ikon Development |
Солнечногорск |
5 детсадов, 2 школы |
210,5 |
|
Южная Битца / комфорт |
ГК ФСК |
Ленинский |
4 детсада, 2 школы |
212,2 |
|
Ильинские луга / комфорт |
ПИК |
Красногорск |
9 детсадов, 4 школы |
212,5 |
|
Ильинойс / комфорт |
ГК Гранель |
Красногорск |
2 детсада + реконструкция школы |
212,8 |
|
Парк Апрель / комфорт |
Kaskad Family |
Наро-Фоминский |
детсад, школа |
212,8 |
|
Мытищи Парк / комфорт |
ГК Самолет |
Мытищи |
3 детсада, 2 школы |
212,9 |
|
Поколение первых / бизнес |
Профи Инвест |
Королев |
детсад, школа (пристройка) |
213,3 |
|
Измайловский лес / комфорт |
ПИК |
Балашиха |
3 детсада, школа |
213,7 |
|
Весна / комфорт |
Авиаспецресурс |
Пушкинский |
2 детсада, школа |
214,5 |
|
Бригантина / комфорт |
ГК Гранель |
Долгопрудный |
4 детсада, школа |
216,6 |
|
Одинцово Сити / комфорт |
Юасстрой |
Одинцовский |
2 детсада, школа |
220 |
|
Первый Южный / комфорт |
ГК ФСК |
Ленинский |
3 детсада, 2 школы |
225,8 |
|
Самоцветы / стандарт |
Сити XXI век |
Люберцы |
детсад, школа |
226,8 |
|
Самоцветы мира / стандарт |
НПО Машиностроение |
Реутов |
детсад |
226,8 |
|
Новое Медведково / стандарт |
ГК Инград (Sminex) |
Мытищи |
3 детсада, школа |
227 |
|
Столичный / комфорт |
Замитино |
Балашиха |
4 детсада, 3 школы |
228,4 |
|
Замитино / стандарт |
Тройка Рэд |
Красногорск |
детсад |
230,3 |
|
Облака 2.0 / комфорт |
ГК Гранель |
Люберцы |
детсад, школа |
230,6 |
|
Театральный парк / стандарт |
ГК Гранель |
Королев |
2 детсада, школа |
231,6 |
|
Легенда Коренево / стандарт |
Коренево Девелопмент |
Люберцы |
детсад, школа |
232,8 |
|
МЫС / премиум |
MR |
Одинцовский |
2 детсада, школа |
233 |
|
Первый Лермонтовский / комфорт |
ГК ФСК |
Люберцы |
детсад, школа |
235,5 |
|
Цветочный город / комфорт |
Стройтэкс |
Мытищи |
детсад, школа |
235,7 |
|
Первый Шереметьевский / комфорт |
ГК ФСК |
Химки |
детсад, школа |
236 |
|
Одинцовские кварталы / стандарт |
ГК Вектор |
Одинцовский |
2 детсада, школа |
237,4 |
|
Датский квартал / комфорт |
ГК ФСК |
Мытищи |
2 детсада, школа |
242,4 |
|
Каштановая роща / комфорт |
ГК МИЦ (ГК Самолет) |
Одинцовский |
2 детсада, школа |
243,8 |
|
Одинград. Семейный квартал / комфорт |
ГК Инград (Sminex) |
Одинцовский |
3 детсада, школа |
244,7 |
|
Яуза парк / комфорт |
ПИК |
Мытищи |
2 детсада, школа |
244,8 |
|
Миловидное / комфорт |
ГК Инград (Sminex) |
Ленинский |
детсад |
245,5 |
|
Одинбург / комфорт |
Afi Development |
Одинцовский |
детсад, школа |
246 |
|
Тетрис / комфорт |
ГК Садовое кольцо |
Красногорск |
детсад, школа |
246,7 |
|
Две столицы / комфорт |
АМ Девелопмент |
Химки |
2 детсада |
246,7 |
|
Ярославский / комфорт |
ПИК |
Мытищи |
4 детсада, 2 школы |
252,1 |
|
Level Лесной / комфорт |
Level Group |
Красногорск |
2 детсада (включая частный), частная школа |
252,6 |
|
Дюна / комфорт |
Корона |
Котельники |
2 детсада, школа |
255,2 |
|
Большое Путилково / стандарт |
ГК Самолет |
Красногорск |
10 детсадов, 4 школы |
255,4 |
|
Союзный / комфорт |
ГК Вектор |
Одинцовский |
детсад |
256,9 |
|
Сказка / бизнес |
Содружество |
Истра |
детсад |
259,2 |
|
Evo / бизнес |
Dogma |
Реутов |
3 детсада, 2 школы |
260,4 |
|
Восемь кленов / бизнес |
Сити XXI век |
Красногорск |
детсад, школа |
261,8 |
|
Химки Тайм / комфорт |
Град Инвест |
Химки |
детсад |
269,9 |
|
Видный Берег 2.0 / комфорт |
Тройка Рэд |
Ленинский |
детсад, школа |
280 |
|
Отрада на реке / бизнес |
Отрада Девелопмент |
Красногорск |
школа |
281,8 |
|
Гоголь парк / комфорт |
ГК Основа |
Люберцы |
детсад |
282,7 |
|
Долина Яузы / комфорт |
ГК Самолет |
Мытищи |
10 детсадов, 4 школы |
282,8 |
|
Жулебино парк / комфорт |
ПИК |
Люберцы |
детсад, школа |
285,6 |
|
Кузьминский лес / комфорт |
ПИК |
Котельники |
детсад, школа |
291,4 |
|
М5 / комфорт |
ГК Садовое кольцо |
Красногорск |
детсад, школа |
293,4 |
|
Станиславский / бизнес |
OM Development |
Красногорск |
2 детсада, школа |
309,6 |
|
Резиденции Сколково / бизнес |
ГК Абсолют |
Одинцовский |
2 детсада, школа |
309,9 |
|
Новая Щербинка / комфорт |
Квартал Инвестстрой |
Подольск |
2 детсада, школа |
320,1 |
|
Квартал Строгино / комфорт |
ГК Самолет |
Красногорск |
2 детсада, школа |
320,3 |
|
Спутник / комфорт |
ГК Самолет |
Красногорск |
частные детсад, школа |
328 |
|
Заречье Парк / комфорт |
ГК Самолет |
Красногорск |
детсад, школа |
351,5 |
|
Новотомилино / комфорт |
Тройка Рэд |
Люберцы |
детсад, школа |
391,5 |
|
Skolkovo One / бизнес |
Ikon Development |
Одинцовский |
2 детсада, школа |
411 |
Источник: «Метриум»
