Пресс-релизы:

ТЕХНОНИКОЛЬ запустила завод по производству экструзионного пенополистирола в ВоскресенскеТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок новые системы технической изоляции Металл – основа бизнеса: строительные технологии и перспективы развитие складского девелопмента

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2025 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 116,4 тыс. кв. м, что на 7,4% меньше, чем в июле-сентябре 2024 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 72% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 89,4%.

Премиум-класс

В течение III квартала 2025 года в премиальных проектах Москвы было продано 95,4 тыс. кв. м первичного жилья – на 1,4% больше площади, реализованной в июле-сентябре 2024 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов по ДДУ составила 72%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на две позиции.

Лидером рейтинга стали премиальные корпуса жилого комплекса «Остров» от компании «Донстрой». За III квартал 2025 года здесь продано 10 970 кв. м (11,5% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах проекта в сентябре 2025 года составила 797,9 тыс. руб.

Второе место занял курортный жилой квартал Dream Riva от Regions Development. В июле-сентябре 2025 года в нем продано 6347 кв. м (6,7% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 518,7 тыс. руб. Также в топ-15 вошел еще один проект от Regions Development – «Преображенская площадь» (10 место).

«В Москве наблюдается активный процесс децентрализации рынка премиальных новостроек, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Сейчас доля девелоперских проектов премиум-класса за пределами ЦАО составляет 74% против 43% пятью годами ранее. Одним из ключевых направлений развития премиального сегмента вне исторического центра мегаполиса служит формирование многофункциональных центров притяжения. Крупнейшим подобным объектом стал рекреационный кластер «Остров Мечты» на юге Москвы, который включает в себя закрытый и открытый парк развлечений, торговый променад, киноконцертный зал, ландшафтный парк, пляжный клуб Dream Beach Club, яхт-клуб, бизнес-центр и гостиницу. В этой локации расположены две популярных премиальных новостройки: готовый проект Dream Towers и строящийся квартал Dream Riva на первой береговой линии. Еще один знаковый центр притяжения формируется на востоке столицы, в рамках жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Здесь появятся современный образовательный комплекс с IT-полигоном, а также пешеходный променад с ресторанами и бутиками. Подобные мультиформатные комплексы с развитой инфраструктурой пользуются повышенной популярностью».

Топ-3 замыкает жилой комплекс «Родина Парк» от Группы Родина. За прошедшие три месяца в нем продано 5552 кв. м (5,8% от суммарного объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам сентября 2025 года обойдется в среднем в 658,3 тыс. руб.

Больше всего наиболее востребованных премиальных комплексов строит девелопер MR. В топ-15 вошли четыре проекта данной компании: JOIS (4 место), SLAVA (8 место), MOD (9 место), MИRA (15 место).

«В столице укрепляется тренд на высотные премиальные проекты, – говорит Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – Свыше половины новостроек премиум-класса в Москве включают небоскребы. Объем предложения в зданиях выше 100 метров в данном сегменте за год вырос более чем в полтора раза. Высотный формат у большинства клиентов ассоциируется с престижем и инновациями. Кроме того, современные высотки строятся по принципу «вертикальных городов» с развитой инфраструктурой и качественным благоустройством. Этим объясняется высокий спрос на жилье в наших премиальных жилых проектах JOIS, SLAVA, MOD и др. MИRA – не столь высокий проект, но также инновационный и обладающий другими востребованными характеристиками, в частности, прямым доступом в парк».

По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в сентябре 2025 года достигла 823,4 тыс. руб. В четырех проектах, вошедших в топ-15, этот показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (518,7 тыс. руб. в жилом квартале Dream Riva) более чем в два раза ниже максимальной (1,1 млн руб. в «River Park Кутузовский»).

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в III кв. 2025 г.*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

**Корпуса премиум-класса.

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В III квартале 2025 года в элитных новостройках по ДДУ было продано 21 тыс. кв. м, что на 33,5% меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.

Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по ДДУ по результатам III квартала 2025 года составила 89,4%. За квартал рейтинг обновился на три позиции.

По итогам III квартала 2025 года первое место занял жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За июль-сентябрь в нем продано 3537 кв. м квартир (16,9% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в «Бадаевском» в сентябре 2025 года достигла 1,6 млн руб.

На втором месте находится жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». За III квартал в нем продано 3278 кв. м (15,6% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в проекте по итогам сентября стоил в среднем 2,3 млн руб.

Третье место досталось ЖК «Татарская 35» от «Донстроя». В III квартале 2025 года в проекте реализовано 2611 кв. м, что составляет 12,4% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце сентября 2025 года здесь составляла 1,8 млн руб.

По данным компании «Метриум», по итогам III квартала 2025 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,4 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован всего в четырех проектах из рейтинга. Минимальная средняя цена квадратного метра в комплексах из топ-15 отмечена в Opus – 1,1 млн руб., максимальная – в «Обыденском № 1» – 5,2 млн руб.

«В III квартале 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы наблюдалось непродолжительное «затишье», – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Покупательская активность временно сократилась на фоне сезона отпуска и подготовки к учебному году. На фоне неизменного уровня спроса цены в сегменте также стагнировали. Тем более, экспозиция почти не пополнялась новыми проектами. А существующие элитные комплексы дорожают не так быстро, как новостройки в других сегментах. Тем не менее, первичное высокобюджетное жилье сохраняет значительный инвестиционный потенциал в долгосрочной перспективе, а колебания спроса, очевидно, носят непродолжительный характер».

Самые продаваемые новостройки элитного сегмента в Москве в III кв. 2025 г.*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Источник: «Метриум»