Служба строительных новостей
В Подмосковье поддержали новые стандарты индивидуального жилищного строительства
На Международном архитектурном фестивале «Зодчество 2025» прошёл круглый стол на тему стандартов развития территорий индивидуальной жилой застройки (ИЖС) в Московской области. Мероприятие организовали Мособлархитектура и Ассоциация проектировщиков Московской области.
В дискуссии приняли участие представители ведущих девелоперских компаний и профессионального сообщества. Они единодушно одобрили инициативу по внедрению обновлённых стандартов ИЖС.
Основные положения новых стандартов
С ключевыми требованиями документа участников ознакомила главный архитектор Московской области Александра Кузьмина. В ближайшее время проект пройдёт необходимые согласования. Среди главных положений:
- Централизованные инженерные сети — отказ от индивидуальных септиков и скважин.
- Энергообеспечение и инфраструктура — не менее 15 % территории должно быть отведено под благоустройство.
- Транспортная доступность — обязательны подъездные дороги с твёрдым покрытием.
- Безопасность — необходимо установить видеонаблюдение и систему пожаротушения.
- Единые правила эксплуатации — типовой устав посёлка будет регулировать:
- допустимый уровень шума;
- пропускной режим;
- внешний вид зданий и ограждений;
- содержание домашних животных.
Позиция властей и девелоперов
Александра Кузьмина акцентировала внимание на экологических рисках, связанных с бесконтрольным развитием ИЖС:
«Московская область не заинтересована во временщиках. Сюда надо приходить работать надолго, с социальной ответственностью, с любовью к региону. Стандарты для ИЖС говорят в пользу того, что больше недобросовестным застройщикам нельзя будет быстро заработать и убежать, свалив все инфраструктурные проблемы на регион».
Представители девелоперского сообщества расценили нововведения как позитивный шаг для отрасли.
Андрей Бокша, генеральный директор ГК «Сигнум», сравнил ситуацию с многоквартирным строительством:
«Стандарты ИЖС — это планка, с которой несистемные девелоперы не смогут выжить, и это хорошо для потребителя. Системные девелоперы будут улучшать продукт, делать среду более комфортной. Для нас это возможность уйти от конкуренции с теми, кто резал участки, продавал, что‑то людям обещал и не выполнял».
Александр Мирошников, председатель совета директоров ГК «Астерра», добавил:
«Правила, предписываемые новыми стандартами, диктует рынок и сами жители. Им неинтересно покупать нарезанные в чистом поле участки без дорог и с обещаниями что‑то сделать».
Итоги обсуждения
Участники круглого стола сошлись во мнении, что новые стандарты знаменуют начало качественно нового этапа в развитии ИЖС в Подмосковье. Документ призван:
- защитить права покупателей;
- сохранить экологический баланс региона;
- создать условия для работы профессиональных девелоперов, ориентированных на долгосрочное развитие территории.
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации.
Источник новости https://www.ancb.ru/news/read/20416
