Анализ рынка первичного жилья выявил тревожную тенденцию: к концу 2025 года девелоперы смогли реализовать лишь 63% площадей в домах, планируемых к сдаче в этом году. Это означает, что 5,6 млн квадратных метров (или 37% от общего объёма) остаются нераспроданными. Такую статистику, основанную на данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), приводит аналитический центр «Движение.ру».

Исторический максимум и пятилетний тренд роста
Показатель в 37% является историческим максимумом за последние годы. Динамика наглядно показывает устойчивый рост доли «неликвида»:

- 2020 год: 18%
- 2021 год: 22%
- 2022 год: 30%
- 2023 год: 32%
- 2024 год: 33%
- 2025 год: 37%

Таким образом, за пять лет доля нераспроданного жилья в домах текущего года ввода увеличилась более чем в два раза — с 18% до 37%. По сравнению с 2024 годом прирост составил 4 процентных пункта.

Риски для девелоперов и последствия для дольщиков
«Такая доля нераспроданного жилья в готовых к сдаче домах — серьёзная нагрузка на девелоперов», — комментирует руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. Основная проблема в том, что после получения разрешения на ввод продажа квартир перестаёт подпадать под действие льготных ипотечных программ. Покупателям будет доступна только ипотека по рыночным ставкам, которые остаются высокими, что резко снижает спрос.

Эксперт также отмечает необычный тренд в календаре сдачи: часть застройщиков намеренно откладывает ввод домов с декабря 2025 на начало 2026 года. Цель — успеть продать дополнительные площади до вступления в силу изменений в программу льготной семейной ипотеки, запланированных на февраль 2026 года. Для тех, кто уже купил квартиры в таких домах, это означает задержку с новосельем.

География проблемы: от Краснодара до Тюмени
Ситуация значительно различается по городам:

- Краснодар стал антилидером: здесь нераспроданными остаётся более 60% площадей в новостройках 2025 года.
- Высокий уровень (40–50%) фиксируется в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону.
- Наиболее значительный рост доли нераспроданного жилья год к году зафиксирован в Краснодаре, Новосибирске и Тюмени.
- Наиболее благоприятная ситуация с продажами — в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде.

Возможности для покупателей
Несмотря на риски для рынка, сложившаяся ситуация создаёт уникальные возможности для покупателей. Аналитики считают, что приобретение квартиры в доме на грани сдачи может быть наиболее выгодным: девелоперы, стремясь быстрее распродать остатки перед вводом, часто готовы предлагать существенные скидки и специальные условия.

Источник новости https://www.ancb.ru/publication/read/20742
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации.