Итоги 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга показали парадоксальную картину: на фоне дефицита предложения и высокой конкуренции среди застройщиков произошла значительная структурная перестройка спроса. Покупатели стали больше ценить не минимальную площадь, а качество жизни и комфорт.

Структура предложения по классам
Безусловным лидером продаж остался комфорт-класс, на который пришлось 73% от общего объёма предложения квартир. Бизнес-класс занял 18,5%, а элитный сегмент — около 5%.

Тренд на компактность, но не на минимум
Статистика подтверждает растущий спрос на компактные форматы, но с важной оговоркой:

 - Доля однокомнатных квартир и студий выросла с 54,7% в 2015 году до 70,4% в конце 2025-го.
 - При этом доля «двушек» сократилась с 26,2% до 21,5%, «трешек» — с 15,1% до 7,5%, а квартир с четырьмя и более комнатами — до 0,6%.

Ключевое изменение: отказ от микроквартир
Главным трендом стало резкое сокращение предложения микроквартир. Рынок переориентировался с погони за минимальным метражом на качество планировок и жилой среды.

 - В конце 2025 года на рынке было представлено около 30 тыс. квартир (без учёта апартаментов).
 - Из них всего около 5,7 тыс. имели площадь менее 28 кв. метров.
 - Годом ранее, в 2024, таких микрообъектов было 17,5 тыс., то есть за год их предложение сократилось втрое.

Таким образом, петербургский рынок демонстрирует зрелый тренд: покупатели готовы приобретать относительно небольшие квартиры, но не в ущерб функциональности и комфорту, отказываясь от экстремально малых, «квадратометражных» форматов в пользу рациональных планировок.