Служба строительных новостей
Петербургские депутаты предложили штрафовать за перепланировку по кадастровой стоимости
В Законодательном собрании Санкт-Петербурга разработали инициативу, которая может кардинально изменить практику наказания за незаконные переустройства в многоквартирных домах.
Постоянная комиссия по городскому хозяйству и созданию комфортной городской среды предложила исчислять штрафы за самовольную перепланировку не в фиксированных суммах, а в процентах от кадастровой стоимости помещения. Соответствующий проект изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях уже подготовлен и в ближайшее время будет внесен на рассмотрение городского парламента.
Как пояснил председатель профильной комиссии Александр Ходосок, действующая система штрафов давно перестала быть эффективной, особенно в случаях, когда перепланировка носит коммерческий характер. На сегодняшний день граждане за незаконную перепланировку платят от 2 до 2,5 тысяч рублей, должностные лица — от 4 до 5 тысяч, а юридические лица — от 40 до 50 тысяч рублей. «Одно дело, когда собственник воздвигает в своей квартире лишнюю перегородку, а другое — различные коммерческие проекты, когда из больших квартир делают множество студий. Понятно, для тех, кто занимается коммерческой деятельностью, существующие штрафы являются незначительными», — подчеркнул депутат.
Новый подход предполагает, что размер взыскания будет напрямую зависеть от стоимости недвижимости. Согласно опубликованной инициативе, для граждан штраф может составить от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости помещения, для должностных лиц — от 1 до 1,5%, для юридических лиц — от 1,5 до 2%. При этом для всех категорий нарушителей устанавливается нижний порог — не менее 100 тысяч рублей. Авторы законопроекта уверены, что только такая прогрессивная шкала сможет обеспечить баланс между справедливостью и эффективностью санкций. Например, для двухкомнатной квартиры в центре Петербурга с кадастровой стоимостью 8–10 миллионов рублей минимальный штраф для собственника составит около 80–100 тысяч рублей, что в десятки раз превышает нынешние суммы.
Особую обеспокоенность депутатов вызывают случаи так называемой «покомнатной» сдачи жилья в аренду и превращения квартир в мини-хостелы. Такие перепланировки часто связаны с демонтажем несущих стен, переносом инженерных коммуникаций и устройством отдельных санузлов, что создает угрозу не только для самого помещения, но и для всего дома. Нынешние штрафы в 2–2,5 тысячи рублей владельцы таких «студий» окупают за один день сдачи жилья, поэтому они просто закладывают их в свои расходы как неизбежную и незначительную плату за ведение бизнеса.
На заседании комиссии по городскому хозяйству было принято единогласное решение направить проект постановления на рассмотрение Законодательного собрания Петербурга. Если инициатива получит поддержку городских парламентариев, затем она будет направлена в Государственную Думу РФ для внесения изменений в федеральный Кодекс об административных правонарушениях.
Эксперты в сфере ЖКХ и строительства уже назвали предложение петербургских депутатов одним из самых радикальных способов борьбы с незаконными переустройствами за последние годы. Они отмечают, что привязка к кадастровой стоимости — это мировая практика, которая действительно останавливает нарушителей, тогда как фиксированные штрафы в условиях растущих цен на жилье перестали выполнять превентивную функцию.
Источник: пресс-служба Законодательного собрания Санкт-Петербурга, 2026 г.; Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации https://cok-nopriz.ru/
