Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: в России спрос на квартиры в новостройках вырос на 21% за год
В то же время предложение на первичном рынке на «Авито Недвижимости» по сравнению с ноябрем 2022 года увеличилось на 46%, а квартиры подорожали на 8%.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги ноября 2023 года на первичном рынке жилья в 33 городах страны. За год спрос на квартиры в новостройках вырос на 21%, предложение — на 46%, а цены — на 8% по стоимости за объект и на 6% в пересчете за квадратный метр. На фоне повышения интереса к первичному рынку сроки экспозиции по сравнению с ноябрем 2022 года тоже сократились — теперь квартиры в новостройках находят своих покупателей на «Авито» на 13% быстрее. Информация по квартирам разного формата – в таблице 1.
Спрос на новостройки за год вырос в 24 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый заметный рост — в Омске (+87%), Краснодаре (+81%), Брянске (+80%), Екатеринбурге (+61%) и Калининграде (+55%). В Москве интерес к новому фонду повысился более, чем на треть, в Санкт-Петербурге — сокращение спроса на 18%. Сильнее падение наблюдается только в Барнауле (-20%) и Саратове (-23%). Подробнее в таблице 2.
Предложение на первичном рынке за год увеличилось в 27 из 33 городов. По сравнению с ноябрем 2022 года в Краснодаре количество доступных для приобретения объектов в новостройках утроилось, в Рязани — выросло в 2,5 раза, в Тюмени — в 2,3 раза, в Калининграде — почти в два раза. В Москве предложение сократилось на 8%, а в Санкт-Петербурге на столько же процентов увеличилось. Подробная информация по другим городам — в таблице 2.
«Стоит отметить, что средний срок экспозиции квартир сократился в 20 из 33 городов за год. В большинстве локаций квартиры покупают быстрее, чем в ноябре 2022 года. Самый короткий срок «жизни» объявления в Челябинске (71 день в среднем), Сочи (72 дня), Воронеже (84 дня), Ставрополе и Краснодаре (по 93 дня). В Москве среднее время экспозиции объекта составляет 122 дня — это на 8% меньше, чем год назад. В Санкт-Петербурге квартиры в новостройках ждут своих покупателей в среднем 228 дней — это на 15% меньше ноября 2022 года, но всё равно больше других городов исследования», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Цены на объекты в новостройках выросли в 28 из 33 городов по сравнению с ноябрем 2022 года. Сокращение стоимости наблюдалось в Новосибирске (-6%), Севастополе (-2%), Симферополе и Санкт-Петербурге (-1% в обоих), в Туле цены не изменились. В топ-3 наиболее доступных локаций по результатам ноября 2023 года вошли Саратов, Ижевск и Тула. В этих городах объект в новостройке в среднем обойдется в 4,3, 4,4 и 4,5 млн рублей соответственно. Самые дорогие квартиры на первичном рынке расположены в Москве (16,3 млн рублей), Сочи (11,8 млн рублей) и Нижнем Новгороде (9,1 млн рублей). Информация о других городах — в таблице 2.
Таблица 1. Изменение основных показателей на рынке первичной недвижимости за год по форматам жилья, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2023 года
|
формат |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
цена, млн рублей |
изменение цены за год |
цена за кв. м, тыс. руб. |
изменение цены за кв. м за год |
время жизни объявления, дней |
изменение за год |
|
Всё вместе |
46% |
21% |
6,5 |
8% |
138 |
6% |
139 |
-13% |
|
1 |
42% |
23% |
5,3 |
5% |
135 |
2% |
139 |
-11% |
|
2 |
48% |
15% |
7,4 |
8% |
125 |
6% |
141 |
-12% |
|
3 |
48% |
11% |
9,5 |
11% |
122 |
11% |
140 |
-15% |
|
Студия |
48% |
43% |
4,5 |
-1% |
172 |
-1% |
133 |
-11% |
|
4+ |
76% |
21% |
14,7 |
0% |
159 |
6% |
143 |
-16% |
|
Своб. планировка |
-1% |
-14% |
7,5 |
-1% |
127 |
-13% |
205 |
5% |
Таблица 2. Изменение основных показателей на рынке первичной недвижимости за год по городам, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2023 года
|
город |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
цена, млн рублей |
изменение цены за год |
цена за кв. м, тыс. руб. |
изменение цены за кв. м за год |
время жизни объявления, дней |
изменение за год |
|
Россия |
46% |
21% |
6,5 |
8%
|
138 |
6% |
139 |
-13% |
|
Барнаул |
2% |
-20% |
6,2 |
29% |
113 |
14% |
102 |
-32% |
|
Брянск |
91% |
80% |
5,3 |
6% |
84 |
6% |
112 |
53% |
|
Волгоград |
78% |
15% |
5,2 |
18% |
108 |
23% |
139 |
-28% |
|
Воронеж |
70% |
30% |
5,1 |
15% |
113 |
28% |
84 |
58% |
|
Екатеринбург |
74% |
61% |
6,4 |
21% |
142 |
18% |
110 |
-29% |
|
Ижевск |
3% |
27% |
4,4 |
8% |
91 |
15% |
227 |
48% |
|
Иркутск |
50% |
5% |
7,7 |
29% |
140 |
10% |
104 |
-15% |
|
Казань |
-11% |
54% |
8,8 |
13% |
167 |
9% |
170 |
-9% |
|
Калининград |
94% |
55% |
6,3 |
5% |
112 |
12% |
187 |
-1% |
|
Киров |
16% |
-9% |
6,0 |
30% |
108 |
24% |
144 |
11% |
|
Краснодар |
198% |
81% |
7,1 |
22% |
154 |
19% |
93 |
-39% |
|
Красноярск |
18% |
24% |
7,0 |
17% |
122 |
20% |
141 |
24% |
|
Москва |
-8% |
36% |
16,3 |
24% |
334 |
19% |
122 |
-8% |
|
Нижний Новгород |
-7% |
17% |
9,1 |
28% |
162 |
29% |
145 |
12% |
|
Новосибирск |
78% |
36% |
5,6 |
-6% |
122 |
-2% |
149 |
17% |
|
Омск |
84% |
87% |
6,8 |
30% |
112 |
9% |
113 |
-6% |
|
Пермь |
-18% |
2% |
5,9 |
14% |
119 |
14% |
180 |
9% |
|
Ростов-на-Дону |
15% |
3% |
5,2 |
6% |
124 |
23% |
128 |
-24% |
|
Рязань |
144% |
48% |
4,9 |
9% |
101 |
13% |
150 |
138% |
|
Самара |
-23% |
12% |
5,2 |
9% |
101 |
9% |
161 |
3% |
|
Санкт-Петербург |
8% |
-18% |
8,9 |
-1% |
228 |
5% |
228 |
-15% |
|
Саратов |
23% |
-23% |
4,3 |
27% |
80 |
22% |
165 |
-23% |
|
Севастополь |
14% |
-2% |
6,4 |
-2% |
146 |
-2% |
177 |
25% |
|
Симферополь |
-44% |
42% |
6,1 |
-1% |
124 |
1% |
104 |
-31% |
|
Сочи |
4% |
-11% |
11,8 |
11% |
336 |
1% |
72 |
-37% |
|
Ставрополь |
8% |
-2% |
5,3 |
21% |
90 |
19% |
93 |
-22% |
|
Томск |
39% |
0% |
7,2 |
27% |
121 |
26% |
117 |
125% |
|
Тула |
91% |
43% |
4,5 |
0% |
108 |
14% |
133 |
68% |
|
Тюмень |
129% |
36% |
6,6 |
20% |
122 |
13% |
101 |
-4% |
|
Ульяновск |
50% |
-8% |
4,7 |
6% |
91 |
20% |
107 |
-20% |
|
Уфа |
42% |
49% |
6,2 |
26% |
148 |
26% |
107 |
-30% |
|
Челябинск |
33% |
28% |
5,4 |
28% |
99 |
30% |
71 |
-35% |
|
Ярославль |
59% |
4% |
5,4 |
8% |
92 |
8% |
152 |
-11% |
Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live
