Пресс-релизы:

Более 13 млрд руб. направит ТЕХНОНИКОЛЬ на развитие производства минеральной изоляции и фасадных панелей в 2026 годуЭволюция стройкиДобровольческий отряд «БАРС 9» закупит инновационные беспилотные системы «Импульс-М» благодаря помощи от датской компании ROCKWOOL

Госдума приняла поправки в Градостроительный кодекс, которые уточняют обязанности девелоперов по возведению социальной инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Изменения устраняют правовой пробел, позволявший застройщикам избегать этих обязательств. Теперь расчетные показатели обеспеченности школами, детскими садами и поликлиниками станут обязательными и будут определяться по региональным нормативам градостроительного проектирования.

В чем была проблема
Ранее существовала «лазейка»: если участок на момент принятия решения о КРТ не был определен в правилах землепользования и застройки как зона комплексного развития, девелопер формально мог запускать проект без обязательств по социальной инфраструктуре. Это приводило к судебным разбирательствам между бизнесом и властями. Теперь пробел устранен.

«Органы власти в силу низкой бюджетной обеспеченности не всегда могут нести обязательства по обеспечению территорий школами и поликлиниками, хотя это задача государства», — напомнил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Как это повлияет на цены
Эксперты сходятся во мнении: новые требования неизбежно скажутся на себестоимости жилья. По оценке Глушкова, строительство соцобъектов за счет девелопера добавит к стоимости квартир в среднем 20–25 тыс. рублей на «квадрат». Эту нагрузку застройщику придется либо перекладывать на покупателя, либо сокращать свою прибыль.

Павел Галкин (председатель правления ГК «Паритет Девелопмент») отмечает, что в ряде регионов социальная нагрузка уже выросла на 3–3,5 тыс. руб. и достигла 10–10,5 тыс. руб. на квадратный метр. Параллельно с новыми требованиями завершилась федеральная программа «Стимул», компенсировавшая часть затрат на инфраструктуру. «Сегодня, по сути, 100% затрат на инфраструктуру в составе КРТ ложатся на плечи девелоперов», — констатирует Галкин.

Кому будет сложно
Семьи с детьми, скорее всего, готовы доплатить за готовую среду. Но для молодых специалистов и тех, кто не планирует переезжать сразу, рост стоимости жилья станет барьером. Если крупные девелоперы адаптируются, то для среднего и малого бизнеса поправки могут стать причиной отказа от комплексной застройки, считает Галкин.

Глушков прогнозирует сокращение числа проектов КРТ, инициированных самими застройщиками: «Мелким игрокам, которые осваивают небольшой земельный участок, будет сложно выполнять такие правила игры».

Источник новости https://www.ancb.ru/publication/read/21141
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации https://cok-nopriz.ru/