Служба строительных новостей
Минрегион России предлагает меры по легализации и развитию рынка арендного жилья
В рамках XVIII Петербургского международного экономического форума директор Департамента внебюджетных инвестиционных проектов Минрегиона России Марина Шилкина выступила на круглом столе «Привлечение внебюджетных инвестиций для создания жилищных фондов социального и некоммерческого найма – законодательный аспект. Модели, способы и механизмы финансирования на основе ГЧП». Организатором круглого стола выступило Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма, модератором дискуссии – генеральный директор агентства Михаил Грин. В нем приняли участие представители Государственной Думы, Совета Федерации, Правительства РФ, национальных объединений строителей, экспертного сообщества.
В ходе обсуждения Марина Шилкина отметила, что одним из элементов решения задачи повышения доступности жилья для населения является развитие рынка арендного жилья. Найм жилых помещений, по словам Марины Шилкиной, не только позволяет удовлетворить жилищные потребности многих групп населения, но и повышает территориальную мобильность населения.
Сегодня в России доля многоквартирных домов составляет приблизительно 70% из общего количества жилья, при этом арендуемого жилья – менее 35%. При этом официально сдается менее 20% жилых помещений.
Марина Шилкина особо подчеркнула, что рынок арендного жилья в России – это сегмент теневой экономики, поле деятельности для частников и полулегальных структур.
В этой связи ею были выдвинуты ряд мер по легализации и развития рынка арендного жилья:
- создание реестра жилых домов, не переданных потенциальным покупателям (пример Сочинские объекты недвижимости) - чтобы в дальнейшем подготовить для этих объектов управляющие компании и сдавать квартиры в наем;
- создание реестра недостроенных домов - подготовить программу внебюджетного финансирования путем привлечения частных инвесторов и создать структуру доходных домов;
- объединение арендодателей жилой недвижимости в единую структуру и проведение аккредитации арендодателей, что повлечет за собой легализацию рынка и увеличение налоговой базы регионов;
- создание механизма арендных корпораций, когда государство передает в управление свое имущество с гарантией поддержания данного имущества в надлежащем состоянии, для сдачи его в аренду;
- дополнение жилищного кодекса необходимыми правовыми правками в части регулирования арендной платы в регионах (создать расчетный норматив по аренде);
- регулирование рынка арендного жилья фискальными методами;
- выделение на льготных условиях земельных участков под строительство арендного жилья;
- субсидирование строительства для социального найма;
- привлечение частных инвесторов к строительству арендуемого жилья на условиях его последующего перевода в частную собственность;
- организация фондов доступного финансирования строительства и сдачи жилья в наем.
В рамках круглого стола участники обсудили вопросы интеграции форм государственно-частного партнерства в сферу создания фондов арендного жилья и нормативно-правовое регулирование обеспечения доступных арендных ставок для граждан с невысоким уровнем дохода.
В ходе дискуссии была также презентована модель Строительно-сберегательных касс и иные способы и механизмы финансирования при создании фондов социального и некоммерческого найма жилья.
Источник: Редакция новостей newsrus.su
