Служба строительных новостей
Рынок новостроек: угроза «замораживания» 6,6 трлн рублей
На рынке первичного жилья нарастает кризисная ситуация: свыше 60 % квартир в новостройках остаются нераспроданными. При сохранении текущих тенденций в этих объектах может оказаться «заморожено» порядка 6,6 трлн рублей средств застройщиков.
Тревожные сигналы отрасли
О нарастании проблемы сообщили участники заседания комиссии РСПП по жилищной политике. Данные о ходе обсуждения опубликованы на портале ЕРЗ.
Особую озабоченность вызвало выступление Кирилла Холопика, руководителя ЕРЗ.РФ. Он представил следующие оценки на начало 2027 года:
- разрыв между выводом новых проектов и объёмом продаж (по договорам долевого участия и купли‑продажи) может достичь 768 тыс. квартир;
- при пересчёте на среднюю площадь квартиры и рыночную стоимость квадратного метра эта разница эквивалентна 6,6 трлн рублей.
«Это очень большая цифра. Огромные деньги могут „заморозиться“ в квартирах», — подчеркнул Кирилл Холопик.
Риски для застройщиков
Эксперты отмечают увеличение разрыва между:
- объёмом средств на счетах эскроу;
- суммой выданных кредитов на проектное финансирование.
По прогнозам Холопика, если динамика вывода новых проектов и продаж не изменится, покрытие кредитов средствами эскроу к 1 января 2027 года составит не более 63 %.
Это создаёт серьёзные риски:
- у застройщиков может не хватить средств на погашение кредитов к моменту ввода многоквартирных домов (МКД);
- обязательства перед банками будут обеспечиваться готовыми квартирами, а не денежными поступлениями.
Текущая ситуация в строительстве
По предварительным оценкам, в 2025 году:
- ввод новостроек может сократиться до 95–100 млн кв. м;
- около 70 % этого объёма составит индивидуальное жильё, возводимое гражданами за счёт собственных средств.
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации.
Источник новости https://www.ancb.ru/publication/read/20430
